买得房子没过户就写了个买卖合同,算谁的？房子签了买卖合同没过户，产权一般归原房主，因不动产物权变更需登记才生效。购房合同有效，购房者有债权，原房主不履约可追究责任。购房者应催过户，遭拒可协商、调解或诉讼解决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、买得房子没过户就写了个买卖合同,算谁的
房子写了买卖合同但没过户，产权归属以不动产登记簿为准，一般仍属于原房主。
依据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋属于不动产，其所有权转移需办理过户登记手续。所以，仅签订房屋买卖合同，未办理过户，房屋产权未发生转移，从法律层面，房子仍归原房主。
不过，购房合同是有效的，购房者依据合同享有债权。若原房主不履行合同义务，比如拒绝办理过户，购房者可追究其违约责任，要求继续履行合同、协助办理过户登记，也可要求解除合同并赔偿损失。
为保障自身权益，购房者应及时催促原房主办理过户手续。若原房主拒绝配合，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、没有房产证房子可以过户吗
没有房产证的房子通常不可以过户。
根据相关法律规定，房产过户需要提供合法有效的房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的产权归属和合法性。没有房产证，意味着无法确认房屋的产权人，也不能明确房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。
在办理过户手续时，不动产登记机构会要求提交房产证等相关材料，以确保交易的合法性和安全性。没有房产证，登记机构无法进行产权变更登记，也就无法完成过户流程。
不过，存在一些特殊情况。比如，有些房屋虽然暂时没有房产证，但已经在相关部门完成备案，并且符合一定条件，在补齐手续、取得房产证后可以办理过户。但这种情况需要严格按照规定程序进行操作。
总之，没有房产证的房子不能正常过户，为避免交易风险，建议购买有合法产权证书的房屋。
三、房开商未过户的房子网上查不到吗
房开商未过户的房子在网上是否能查到，取决于具体情况。
如果该房屋已完成初始登记，房开商将相关信息录入不动产登记系统，那么通常在相关的不动产登记查询网站上能查到房屋的基本信息，包括房屋坐落、面积、产权人（此时产权人一般为房开商）等。这是因为初始登记意味着房屋的产权已经在不动产登记机构进行了备案，属于可公开查询的范畴。
然而，若房屋尚未完成初始登记，或者房开商没有及时将房屋信息上传至不动产登记系统，网上就可能查不到该房屋的相关信息。此外，不同地区的不动产登记信息化建设程度不同，部分地区查询系统可能存在数据更新不及时的情况，也会影响查询结果。
要查询房开商未过户房子的信息，可携带有效证件到当地不动产登记中心申请查询，以获取最准确的信息。
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