民法典中怎么规定房产证的所有权？《民法典》在物权编对房产证所有权作出规定。一般房产证登记人是房屋所有权人。特殊情形中，法律文书等生效、事实行为成就会使物权变动。若权属证书与登记簿记载不一，以登记簿为准。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典中怎么规定房产证的所有权
《民法典》对房产证所有权的规定主要体现在物权编。
首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房产证是房屋所有权的重要凭证，它是不动产登记机构发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一般情况下，房产证上登记的权利人即为房屋的所有权人，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
其次，存在一些特殊情形。因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。即使未办理产权变更登记，新的权利人也依法取得房屋所有权。另外，合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，建造人取得房屋所有权，之后再进行登记获取房产证。
再者，若存在不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的情况，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、没有房产证如何立遗嘱
没有房产证立遗嘱，要保证遗嘱符合法律规定的有效条件。以下是几种常见情况及处理办法：
若房屋有合法建造手续，只是未办理房产证，可在遗嘱中详细描述房屋状况，比如房屋位置、面积、四至等，表明对该房屋的处分意愿。同时，要收集能证明房屋归属的材料，如建房审批文件、购房合同、付款凭证等，作为遗嘱附件，增强遗嘱证明力。
若房屋属于小产权房等无合法产权的情况，虽然不能进行法律意义上的产权处分，但可在遗嘱中表明对房屋使用权等权益的处理意愿。
立遗嘱时，遗嘱人需具备完全民事行为能力，遗嘱内容是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。遗嘱形式要符合法律要求，自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
三、没有房产证的房子遗嘱有效吗
没有房产证的房子，遗嘱是否有效需分情况判断。
若房子虽无房产证，但能证明是立遗嘱人的合法财产，比如有合法的建房审批手续等，遗嘱通常有效。因为遗嘱是立遗嘱人对其个人合法财产进行处分的意思表示，只要遗嘱内容是立遗嘱人真实意愿，形式符合法律规定，就具有法律效力。在这种情况下，遗嘱处分的是立遗嘱人对该房屋享有的权益。
然而，如果房子是违法建筑，没有合法来源和手续，因立遗嘱人对其不具有合法的所有权，不能对其进行合法处分，那么涉及该房子的遗嘱无效。
此外，遗嘱的形式也很重要。根据法律规定，遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱等多种形式，每种形式都有相应的法定要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日等。只有符合形式要件，遗嘱才能产生法律效力。所以，判断无房产证房子的遗嘱是否有效，要综合考虑房屋性质、来源及遗嘱形式等因素。
以上是关于民法典中怎么规定房产证的所有权的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
