有抵押房产证这个证吗？房产抵押时有他项权证，由不动产登记中心核发、抵押权人持有。流程是抵押双方签合同后，抵押人带材料与抵押权人共同申请抵押登记，审核通过发证。抵押解除时要办注销手续，收回他项权证，其保障抵押权人权益、规范抵押行为。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、有抵押房产证这个证吗
有抵押房产证。在房产进行抵押时，会有专门的他项权证。他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。
具体流程如下：抵押双方签订抵押合同，之后抵押人携带房产证、身份证等相关材料，与抵押权人共同前往不动产登记机构申请办理抵押登记。经审核符合条件后，登记机构会颁发他项权证给抵押权人，以此证明该房产已被抵押。
房产证仍由抵押人持有，但上面会有相关抵押登记的记载信息。当抵押关系解除时，抵押双方需共同到不动产登记机构办理注销抵押登记手续，他项权证会被收回注销，房产恢复正常状态。他项权证是房产抵押过程中的重要凭证，保障了抵押权人的合法权益，同时也规范了房产抵押行为。
二、有抵押房产转让吗
有抵押的房产可以转让。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际操作中，转让有抵押房产时，需确保遵循法定程序，通知抵押权人并妥善处理相关事宜，以保障交易各方的合法权益，避免潜在法律风险。若未按规定操作，可能导致转让行为存在瑕疵，引发纠纷。所以，转让有抵押房产要严格依法进行，在通知抵押权人等前提下，完成房产转让手续，实现房产的合法流转。
三、有抵押是否无法过户房产
有抵押的房产通常情况下是可以过户的，但存在一定限制条件。
一般来说，在抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若未经抵押权人同意，转让行为可能被认定为无效。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
在办理房产过户时，通常需先涤除抵押登记。可由抵押人以自有资金或新的担保替换原有抵押，使房产恢复无抵押状态，之后再进行正常的过户手续。
不同地区对于有抵押房产过户的具体操作流程和规定可能存在差异。在进行房产交易涉及抵押房产过户时，建议买卖双方及相关当事人详细了解当地政策法规，并咨询专业房产中介或律师，以确保交易过程合法合规，保障各方权益。
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