没办房产证的都是违建吗？没办房产证的房屋不一定是违建。未办房产证可能因开发商问题或历史遗留问题，此时房屋本身可能合法。而违建是未经批准擅自建筑的。判断房屋是否违建要综合建设背景、审批手续等具体分析。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、没办房产证的都是违建吗
没办房产证的房屋不一定都是违建。
首先，未办房产证可能是多种合理原因导致。比如，开发商的问题，像开发商未缴齐土地出让金、相关手续不齐全、存在违规建设情况影响了整体的产权办理，这种情况下，房屋本身可能是合法建设的，只是因为开发商的过错使得业主无法及时办理房产证。
其次，有些老旧房屋由于历史遗留问题未办理房产证。在过去，房屋登记制度不够完善，管理也不规范，很多房屋建设时符合当时的政策和规定，但没有及时办理产权登记。这类房屋不能简单认定为违建。
然而，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。如果房屋建设时没有获得合法审批手续，未取得规划许可等，那么这种房屋就属于违建。
所以，不能一概而论地认为没办房产证的房屋都是违建，要具体情况具体分析，综合考虑房屋建设的背景、审批手续等多方面因素。
二、有房产证的平房拆迁怎么赔偿
有房产证的平房拆迁赔偿方式主要有以下几种：
1.**货币补偿**：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估通常由专业的房地产评估机构进行，综合考虑房屋的价值、周边类似房屋的交易价格等。
2.**产权置换**：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋面积相当的房屋进行置换。
3.**结合型补偿**：既给予货币补偿，又进行产权置换。比如，在给予一定面积的置换房屋后，对超出或不足的部分再给予货币补偿。
此外，除房屋价值补偿外，还可能包括搬迁费、临时安置费等。搬迁费用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，临时安置费则是在被拆迁人自行安排临时住处时给予的补偿。若房屋用于生产经营，还会有停产停业损失补偿。具体的赔偿标准和方式需依据当地的拆迁政策和相关法律法规确定。
三、没办房产证的房子能起诉分割吗
没办房产证的房子可以起诉分割，但存在一定限制和特殊情况。
对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，当事人若就其归属和使用发生争议并起诉到法院，法院一般不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况判决由当事人使用。待当事人取得房屋完全所有权后，如有争议，可以另行向法院提起诉讼。
如果是离婚诉讼中涉及未办房产证的房子分割，夫妻双方可以先协商该房屋的使用、居住等问题。若协商不成，法院会综合考虑房屋的来源、实际居住使用情况等因素，判决由一方使用，另一方获得相应的补偿。
若房子在建造时未取得合法审批手续，属于违法建筑，法院通常不会受理该房屋的分割诉求。
因此，没办房产证的房子能起诉，但法院处理方式会因房屋具体情况有所不同。
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