卖房中介签阴阳合同有法律效力吗？卖房中介签阴阳合同的法律效力要分情况判断，阴合同体现真实意思，不违法违规就有效；阳合同为逃监管，一般无效。此类行为可能违法违规，还存在法律风险，发生纠纷易有争议，被发现会受处罚。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介签阴阳合同有法律效力吗
卖房中介签阴阳合同的法律效力需分情况判断。
阴合同体现当事人真实意思，若不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，通常具有法律效力。它是买卖双方实际履行的合同，法院一般会认可其效力并据此确定双方权利义务。
阳合同则是为逃避监管、少缴税等目的签订，并非当事人真实意思表示，一般不具有法律效力。根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
卖房中介签阴阳合同可能涉及违法违规。若中介促成阴阳合同签订，可能违反《房地产经纪管理办法》等相关规定，面临警告、罚款等处罚。
此外，阴阳合同还存在法律风险。一旦发生纠纷，双方可能因合同效力和履行问题产生争议。若被税务等部门发现，买卖双方可能面临补缴税款、滞纳金甚至罚款的处罚。
因此，卖房中介签阴阳合同的效力不能一概而论，且此类行为存在法律风险与违法违规的可能。
二、房主与中介解除合同了可以收房吗
房主与中介解除合同后能否收房，需依据具体情况判断。
若合同明确约定解除合同后房主可立即收房，且解除合同的程序合法合规，那么房主有权按照合同约定收回房屋。例如合同条款写明“本合同解除之日起，中介应立即将房屋交还给房主”，这种情况下房主收房有合同依据。
要是合同未作此类约定，就要看解除合同的原因。若因中介严重违约导致合同解除，如中介未按约定支付租金达一定期限、擅自改变房屋用途等，房主基于中介的违约行为，有合理理由收回房屋。不过，若解除合同是因为房主自身原因，如提前自用等，可能需要给予中介一定的合理准备时间来腾退房屋。
此外，若房屋内存在租客，根据“买卖不破租赁”原则，即便房主与中介解除合同，租客在租赁期内仍有权继续使用房屋，房主不能直接收房，需等租赁期限届满或与租客协商解决。
三、房产中介高评高贷可以取消合同吗
房产中介高评高贷，购房者通常可以取消合同。
从法律角度讲，高评高贷行为违反诚实信用原则和相关金融监管规定。若中介在未如实告知购房者的情况下实施高评高贷，属于欺诈行为。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
同时，高评高贷可能导致合同目的无法实现。例如，银行发现高评高贷后拒绝发放贷款，购房者无法按约定支付房款，购房目的就难以达成。在此情形下，购房者也可依据法律规定和合同约定，主张解除合同。
若因高评高贷给购房者造成损失，购房者还可要求中介承担赔偿责任。不过，取消合同应通过合法途径，比如向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。在处理此类问题时，购房者需收集相关证据，如中介承诺高评高贷的聊天记录、书面协议等，以维护自身合法权益。
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