说一说司法拍卖,变卖,以物抵债？尽管司法拍卖房产存在诸多潜在风险和隐患，但如果对相关信息缺乏充分了解，就有可能陷入困境，导致最终“得不偿失”。司法拍卖房源稀缺、部分购房者可能有所顾虑、大部分需要一次性支付全款以及在房地产市场繁荣时期，房价居高不下等因素都是司法拍卖房屋面临的主要问题。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、说一说司法拍卖,变卖,以物抵债
关于法院拍卖财产流拍之后以物抵债的最新规定如下：在执行过程中，如果拍卖财产遭遇流拍情况，那么申请执行者有权随时选择以物抵债，且无需受到二度流拍规则的制约。
依据我国《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中的相关条款显示，当拍卖活动出现无人竞买或是最高出价低于保留价格的情况时，到场的申请执行者或其他执行债权人如有意愿以本次拍卖所设定的保留价格接受拍卖财产，则应当将该财产交付给他们用以抵债。
针对第二次拍卖仍然流拍的不动产或其他财产权益，人民法院可按照本规定第十九条的规定，将其估值并交由申请执行者或其他执行债权人用于抵债。
若申请执行者或其他执行债权人拒绝接受或无法依法交付抵债财产，则应在六十天内进行第三次拍卖。
关于司法拍卖房屋是否值得购买的问题：尽管司法拍卖房产存在诸多潜在风险和隐患，但如果对相关信息缺乏充分了解，就有可能陷入困境，导致最终“得不偿失”。
司法拍卖房源稀缺、部分购房者可能有所顾虑、大部分需要一次性支付全款以及在房地产市场繁荣时期，房价居高不下等因素都是司法拍卖房屋面临的主要问题。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的相关规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
二、简述如何合理确定拍卖保留价
在任何拍卖活动中，都必须明确确认保留价格的存在。
倘若拍卖标的物已经进行了详细的资产估值，那么估值结果便被视为首次拍卖时的保留价格；若并没有进行相应的资产估值，则此时需要依照市场价格来设定保留价格，此外还应尊重所有相关方的看法与意见。
若在首次拍卖过程中遭遇了流标现象，再次进行拍卖时，可以根据实际情况而适度调整保留价格，但每次调整的幅度不能超过上一次保留价格的20%。
在保留价格确定之后，我们需按照本次拍卖的保留价格进行计算，若经过计算发现拍卖所得的款项在清偿完优先债权以及强制执行费用后仍有剩余，则在实施拍卖之前，必须将这一情况通知到申请执行人。
申请执行人在接到通知后的5个工作日内如有申请继续拍卖的意愿，人民法院应当予以批准，同时也需要重新确定保留价格；而重新确定的保留价格应当高于优先债权以及强制执行费用的总和。
三、请问拍卖会拍卖前需要缴纳保证金吗交多少保证金
关于拍卖保证金比例的具体规定如下：由人民法院在起拍价格的5%至20%之间进行确定。
对于有意向参与竞拍的人士而言，必须在参拍之前以真实姓名实名缴纳保证金，否则将无法参加该项竞拍活动。
如果申请人是属于执行人范畴并参与竞拍的话，则可以免去缴纳保证金的环节，但是前提条件是其债权数额须低于保证金数额，若存在差额部分，仍需按照相应金额补足。
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