房屋共有人的权利？房屋共有人有占有权、使用权、收益权和处分权。占有可按约定或法定方式；使用要合理且不损他人权益；收益按约定或份额分配；处分需经一定比例共有人同意，共有人有优先购买权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋共有人的权利
房屋共有人享有以下重要权利：
一是占有权。共有人对共有房屋享有实际控制和支配的权利，有权按照约定或法定的方式占有房屋。例如，共同居住使用房屋的部分区域。
二是使用权。共有人有权按照约定或房屋的性质合理使用共有房屋。如用于居住、出租获取收益等，但需在合理范围内，不得损害其他共有人的权益。
三是收益权。共有人对因共有房屋产生的收益，如租金收入等，享有分配的权利。分配方式通常按照共有人之间的约定进行，若无约定，则根据各自的份额确定。
四是处分权。对于共有房屋的处分，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时，共有人在同等条件下享有优先购买权。例如，当其中一个共有人欲转让其份额时，其他共有人在同等条件下可优先购买该份额，以保障自身对房屋的权益。
二、房屋共有人包括哪些人员
房屋共有人通常包括以下几类人员：
一是共同购买人。当两人或多人共同出资购买房屋时，这些出资购买者即为房屋共有人。比如夫妻双方共同出资购买婚房，那么夫妻二人就是房屋共有人。
二是基于家庭关系产生的共有人。例如家庭成员共同建造房屋，参与建造的家庭成员一般为房屋共有人。在一些农村地区，家庭成员共同努力建造自住房，参与劳作和出资的成员对房屋享有共有权。
三是通过继承取得共有权的人员。若房屋所有者去世，其多个法定继承人共同继承该房屋，那么这些继承人就成为房屋共有人。
四是通过赠与等法律行为取得共有权的人员。比如房屋所有者将房屋部分份额赠与他人，受赠人与原所有者就成为房屋共有人。
需要注意的是，房屋共有人对共有房屋享有相应权利，同时也需承担相应义务，具体权利义务关系可由共有人协商确定或依据法律规定执行。
三、房屋共有权证是什么
房屋共有权证是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证，用于证明他们对同一房屋共同享有所有权。
具体来说，有以下几个要点：
一是权利体现。它表明共有人对房屋的占有、使用、收益和处分等权利，共有人可以按照约定或者法律规定行使自己的权利。比如在房屋出租收益分配上，共有人可按约定比例获取收益。
二是共有形式。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份额享有权利和承担义务；共同共有人对共有房屋平等地享有权利和承担义务，常见于夫妻共有、家庭共有等情况。
三是法律效力。房屋共有权证与房屋所有权证具有同等的法律效力，是保障共有人合法权益的重要凭证。在房屋买卖、抵押等涉及产权变动的行为中，必须经全体共有人同意并共同申请办理相关手续，否则相关行为可能被认定为无效。
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