老人没写遗嘱她的不动产怎么继承？老人未留遗嘱，其不动产按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，份额一般均等，特殊情况有不同分配规则；无第一顺序继承人由第二顺序的兄弟姐妹等继承。各继承人可协商继承方式，协商不成可起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人没写遗嘱她的不动产怎么继承
老人未写遗嘱，其不动产按照法定继承办理。法定继承顺序分为两个。
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。比如老人去世后，她的配偶、子女及父母都有权参与不动产的继承分割。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人继承，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
在继承不动产时，各继承人可以协商确定继承方式。可以由一人继承该不动产，给予其他继承人相应的折价款；也可以将不动产出售，各继承人按份额分配售房款。若继承人之间无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、50%房产权是否可以立遗嘱继承
拥有50%房产权可以立遗嘱继承。
房屋产权人对自己享有的房产份额有处分权。当某人拥有50%房产权时，这部分产权属于其个人合法财产。依据法律规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人；可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承；也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
不过，立遗嘱要符合法律规定的形式要件和实质要件。形式上，遗嘱可以是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，但每种遗嘱都有特定的形式要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。实质要件方面，遗嘱人须有遗嘱能力，意思表示真实，内容合法，不违反公序良俗等。
只要遗嘱符合上述要求，拥有50%房产权的产权人所立的关于该部分房产的遗嘱就是有效的，继承人可按遗嘱继承相应房产份额。
三、居住权可以转让继承吗
居住权不可以转让和继承。
依据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权具有人身属性，它是为特定自然人的生活居住需要而设定的权利。
从设立目的看，居住权主要是保障居住权人生活居住权益，使其在他人住宅中稳定居住。如果允许转让，可能导致居住权设立目的被扭曲，变成一种商业交易的对象，有悖于其制度初衷。
对于继承而言，居住权是基于居住权人与房屋所有权人之间的合同约定或遗嘱等方式取得的，它并非财产性权利，不具有可继承性。一旦居住权人死亡，居住权随即消灭。并且居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
所以，无论是转让还是继承居住权，都不符合法律规定和居住权制度的设计理念。
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