住房面积缩水怎么办？住房面积缩水的处理方式：一是查看合同约定，确定面积误差是否在合理范围，3%以内按约定价格结算；二是要求开发商担责，超3%购房者可解约或继续履行，有相应处理办法，购房者要收集证据维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、住房面积缩水怎么办
住房面积缩水，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同通常会对房屋面积及误差处理方式有明确规定。若实际面积与合同约定面积存在误差，需确定误差是否在约定的合理范围内。一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；
二是要求开发商承担责任。若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求开发商承担违约责任。面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，开发商应退还已付购房款及利息；若购房者选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应收集相关证据，如购房合同、房屋实测报告等，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
二、住房面积算阳台吗
住房面积是否算阳台，需根据具体情况来确定。
从建筑面积角度看，一般情况下，阳台是算入住房建筑面积的，但计算方式有所不同。如果是封闭式阳台，也就是用实体栏板、玻璃等围合的阳台，通常按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积。例如，一个长3米、宽2米的封闭式阳台，其建筑面积就是6平方米。
而对于未封闭的阳台，一般按照其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。比如同样长3米、宽2米的未封闭阳台，其建筑面积则算3平方米。
从套内使用面积角度讲，若阳台是业主实际能够使用的空间，通常会计入套内使用面积。不过，如果阳台存在一些特殊情况，如仅作为建筑外立面装饰部分、不具备实际使用功能等，可能就不计入使用面积。总之，住房面积与阳台的关系要依据相关规定和实际状况判定。
三、住房满70年以后怎么办
根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满后有明确的处理方式。
一方面，自动续期。《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，房屋所有权人无需主动申请，其土地使用权会自动延续，保障了房屋所有者的合法权益，使其能继续稳定地使用房屋及相应土地。
另一方面，关于续期是否需要缴纳费用及缴纳标准问题。法律规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的缴纳标准等相关细则还在进一步的研究和完善之中。
在实际操作中，政府相关部门会根据实际情况和法律规定，制定具体的实施方案。总体而言，住房满70年后，房屋所有者不用担心土地使用权到期会影响其对房屋的正常使用，相关政策会保障其合法权益，使其能持续安心居住。
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