房屋租赁合同关系的认定？认定房屋租赁合同关系要综合多方面。需双方有租赁合意，常见书面合同，明确关键条款；出租人交付房屋，符合约定状态；承租人按约付租金；双方依约履行权利义务，一方违约另一方有权追责，要全面审查各要素。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁合同关系的认定
房屋租赁合同关系的认定需综合多方面因素。首先，要有双方当事人之间达成的租赁房屋的合意，这通常通过书面合同、口头约定或其他能体现双方租赁意愿的形式呈现。书面合同最为常见，应明确约定租赁房屋的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
其次，出租人需将房屋交付给承租人使用。交付可表现为实际的钥匙交接、腾空房屋并允许承租人入住等行为，且交付的房屋应符合约定的使用状态。
再者，承租人应按照约定向出租人支付租金。租金的支付方式、时间等应按合同约定执行，若未约定明确支付方式，一般应在合理期限内支付。
另外，双方在租赁期间应遵循合同约定，履行各自的权利和义务。如出租人应承担房屋维修义务，确保房屋安全适租；承租人应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。若一方违反合同约定，另一方有权依据合同追究其违约责任。总之，认定房屋租赁合同关系需全面审查双方的合意、交付行为、租金支付及履行情况等要素，以准确判断租赁关系是否成立及有效。
二、房屋租赁服务有哪些资料
房屋租赁涉及的资料通常包括：
租赁合同：详细约定租赁双方的权利义务，如租赁房屋的具体地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。
房屋产权证明：证明出租方对房屋拥有合法产权，如房产证等。
双方身份证明：出租方与承租方的身份证复印件等，以确认双方身份信息。
授权委托书（如有）：若一方委托他人办理租赁相关事宜，需提供授权委托书。
房屋交付清单：明确房屋交付时的状态，包括家具、家电、装修等情况，双方签字确认。
租金支付凭证：承租方支付租金的转账记录、收据等，证明租金支付情况。
押金收据：出租方收取押金后开具的收据。
房屋维修记录（如有）：记录房屋在租赁期间的维修情况。
其他补充协议（如有）：如关于提前解约、续租等特殊约定的协议。
这些资料在房屋租赁过程中具有重要作用，能保障双方权益，避免纠纷，应妥善保存。
三、返还房屋与租赁房屋区别
返还房屋与租赁房屋存在明显区别。
返还房屋通常是指在租赁关系终止、房屋借用关系结束、买卖合同解除等情况下，一方负有将占用的房屋归还给另一方的义务。比如租赁合同到期，承租人就需返还租赁房屋；或者房屋买卖合同无效，买受人要返还所占用房屋。返还房屋强调的是恢复到房屋交付前的原始状态，一般要求返还时房屋保持原状，若有损坏需承担修复或赔偿责任。
而租赁房屋则是一种基于合同约定的民事行为，出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金以获取房屋一定期限的占有、使用权利。租赁期间，承租人按照合同约定的用途使用房屋，并享有在租赁期内对房屋的相对稳定的使用权益。租赁关系受法律保护，双方需按照合同履行各自义务，如出租人应保证房屋符合约定的使用条件，承租人应按时支付租金等。
总之，返还房屋是一种结果状态，是在特定法律关系结束后对房屋的归还；租赁房屋是一种动态的法律关系，涉及双方在租赁期间的权利义务。
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