有遗嘱的房产如何交易？有遗嘱房产交易分四步：一是确认遗嘱合法有效，有争议可诉讼；二是办理继承手续，带材料到公证机构或法院；三是房产过户，持相关材料到不动产登记部门；四是房产交易，取得所有权后按流程与买家办理手续。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、有遗嘱的房产如何交易
有遗嘱的房产进行交易，需按以下步骤操作：
一是遗嘱的确认。遗嘱需是合法有效的，要符合法定形式，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证等。若对遗嘱效力存在争议，可能需通过诉讼由法院来判定。
二是办理继承手续。遗嘱继承人需携带遗嘱、身份证明、被继承人死亡证明、房产证明等相关材料，到当地的公证机构办理继承公证，或者通过法院诉讼程序取得生效法律文书，以明确自身对该房产的合法继承权。
三是房产过户。在完成继承手续后，继承人可持公证书或生效法律文书、身份证明等材料，到当地不动产登记部门申请办理房产过户登记，将房产登记到自己名下。
四是房产交易。在取得房产所有权后，就可以按照正常的房产交易流程，与买家签订房屋买卖合同，办理房产过户等相关手续，完成房产交易。
二、立遗嘱影响房子买卖吗
立遗嘱一般不影响房子买卖，但需分情况来看。
若遗嘱人在立遗嘱后，仍想出售遗嘱中涉及的房屋，在其在世期间，是可以进行买卖的。因为遗嘱是在遗嘱人死亡时才发生法律效力，在其生前，房屋仍归其所有，其有完全的处分权，可自由决定是否买卖该房屋，相关买卖行为合法有效。
然而，若房屋已进入继承程序，即遗嘱人已去世，遗嘱生效，房屋的所有权按照遗嘱进行了转移，此时房屋已不属于原遗嘱人，而是归遗嘱指定的继承人所有。在这种情况下，要买卖该房屋，就需要经过继承人的同意，并按照相关法律规定办理相关手续。
总之，在遗嘱人在世时，立遗嘱不影响其对房屋的买卖；在遗嘱人去世后，房屋所有权发生转移，买卖需经继承人同意并依法办理手续。
三、赠与协议可以写遗嘱吗
赠与协议和遗嘱是两种不同性质的法律文书，不能将赠与协议写成遗嘱。
赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与协议在双方达成合意且符合法律规定时即成立并生效，赠与人需按照协议履行赠与义务，受赠人有权要求赠与人交付赠与财产。赠与协议在赠与人在世时就可能发生财产转移的法律后果。
而遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱是单方行为，只需遗嘱人作出意思表示即可，在遗嘱人死亡前，遗嘱不发生实际的财产转移效力。
综上所述，二者在性质、生效时间、法律后果等方面均存在明显差异，不能混淆。若想进行赠与，应签订符合法律规定的赠与协议；若要对死后财产进行安排，则应依法订立遗嘱。
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