大家买新房都有返佣吗？购买新房并非都有返佣，其因地区、开发商策略、销售渠道等因素而异。部分开发商与中介等合作，购房者通过相关渠道购房可能获返佣，但很多楼盘无此策略。且不同中介返佣政策不同，购房者要留意风险，保障自身权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、大家买新房都有返佣吗
购买新房并非都有返佣。返佣情况因地区、开发商策略以及销售渠道等因素而存在差异。
部分开发商为了加快房屋销售速度、拓展客源，会与中介机构或平台合作，约定若通过该渠道促成房屋交易，就给予一定比例的佣金。在这种情况下，购房者通过相关渠道购房，有可能从中介或平台处获得返佣。
然而，也有许多楼盘并不采取这种销售策略，开发商直接进行销售，或者虽通过中介等渠道销售但未设置返佣环节。
此外，即便存在返佣安排，不同中介或平台的返佣政策和比例也不尽相同。而且，在接受返佣时，购房者需要留意是否存在潜在风险，比如中介可能为获取返佣而在介绍房屋过程中有所隐瞒或夸大，影响购房者对房屋真实情况的判断。同时，要注意返佣相关约定是否有合法书面协议，保障自身权益。总之，买新房是否有返佣不能一概而论。
二、签房屋买卖合同有什么风险
签房屋买卖合同存在多种风险：
（一）产权风险。卖方可能并非真正产权人，或房屋存在产权纠纷，如共有产权人未全部同意出售，后续可能导致合同无效或无法顺利过户。
（二）条款风险。合同条款约定不明，像房屋交付时间、质量标准、违约责任等含糊不清。交付时间不确定，可能影响买方入住计划；质量标准不明，出现质量问题难以界定责任；违约责任不清晰，违约方可能逃避责任。
（三）资金风险。买方提前支付房款后，若卖方因债务问题房屋被查封，或卖方卷款潜逃，买方将面临钱房两失风险。
（四）政策风险。在签约后过户前，房地产政策发生变化，如限购政策调整、税费增加等，可能影响交易的正常进行，导致一方利益受损。
（五）合同履行风险。一方可能因各种原因无法履行合同义务，如卖方毁约不卖，或买方无力支付剩余房款，引发纠纷。
签订房屋买卖合同务必谨慎，充分了解房屋产权状况，仔细审查合同条款，必要时寻求专业律师协助。
三、房屋买卖合同没写违约金怎么办
若房屋买卖合同未写违约金，并不影响违约方承担违约责任。
一方面，虽然合同中没有约定违约金条款，但依据《民法典》相关规定，一方违约给对方造成损失的，受损方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约不卖房，买方为购房所支出的合理中介费、贷款办理费用等直接损失，以及房价上涨导致的购房成本增加的可得利益损失，都可能得到支持。
另一方面，如果一方延迟履行合同义务，对方可以要求其承担继续履行、采取补救措施等违约责任。比如卖方延迟交房，买方有权要求卖方尽快交房并承担因延迟交房给买方造成的实际损失。
实践中，具体的损失认定和违约责任承担需根据实际情况，由双方协商或通过诉讼等方式，由法院或仲裁机构依法裁判。
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