一房二卖不退钱怎么办？遭遇一房二卖且卖家不退钱，先收集购房合同、付款记录等证据；接着书面或面谈与卖家协商退款及违约责任并留记录；协商不成，可向房管部门投诉，也可向法院诉讼，诉求退款、赔偿，按要求配合实现权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、一房二卖不退钱怎么办
若遭遇一房二卖且卖家不退钱的情况，可按以下步骤维护权益：
首先，收集证据。保存与房屋买卖相关的各类凭证，如购房合同、付款记录、聊天记录、通话录音等，这些证据将对后续维权起到关键作用。
其次，尝试与卖家沟通协商。以书面或面谈方式，明确要求卖家退还已支付款项，并承担相应违约责任。在沟通中保留记录，以备后续需要。
若协商无果，可考虑法律途径。一方面，向房地产管理部门投诉，其有权对卖家违规行为进行查处，促使问题解决。另一方面，向法院提起诉讼。诉求可包括要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时依据《商品房买卖合同解释》，若符合相应情形，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。在诉讼过程中，遵循法院要求，配合调查与举证，通过法律强制力保障自身合法权益得以实现。
二、一方丧偶房产可以直接卖吗
一方丧偶后，房产不能直接卖。
该房产若属于夫妻共同财产，其中一半份额归健在方，另一半则作为丧偶方的遗产。首先要确定遗产范围并进行继承程序。若有遗嘱，按遗嘱内容执行，由遗嘱指定的继承人继承相应份额；若没有遗嘱，则按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们共同继承这一半房产份额。
在完成继承手续，明确各继承人对房产的份额后，若健在方想卖房，需先办理房产过户，将房产变更登记到自己或所有继承人名下。之后，经全体继承人一致同意，方可出售该房产。若部分继承人不同意出售，产生纠纷可通过协商、调解，协商不成的可向法院提起诉讼解决。只有所有手续完备、产权明晰，才能合法合规地出售房产。
三、小产权一房二卖怎么办
小产权房“一房二卖”，处理方式如下：
首先，明确小产权房性质。小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无法获得国家颁发产权证书的房屋。其买卖合同效力常因违反法律规定存在争议。
其次，就“一房二卖”的情况：若两份合同均未办理产权登记，且买受人均要求履行合同，一般会综合考虑各买受人实际付款数额、是否办理入住等情况，公平合理判定履行合同的一方。若其中一方已办理产权登记，原则上已取得产权登记的买受人权益优先受保护。
再者，对于未取得房屋的买受人，可向出卖人主张违约责任。若出卖人存在欺诈行为，还可能需承担赔偿责任，赔偿范围包括买受人信赖利益损失等。不过在处理此类纠纷时，由于小产权房的特殊性，各地司法实践可能存在差异。建议及时收集相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
以上是关于一房二卖不退钱怎么办的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
