房屋买卖合同无效定金约定有效吗？房屋买卖合同无效，定金约定一般也无效，因定金合同是从合同，随主合同消灭而消灭。但定金约定有独立清算等条款的除外。即便定金约定无效，收受方不当得利应返还定金，有过错方还可能担责，具体依实际和法律判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同无效定金约定有效吗
房屋买卖合同无效，定金约定一般也无效。定金合同是主合同（房屋买卖合同）的从合同，具有从属性。从合同以主合同的存在为前提，随主合同的消灭而消灭。当房屋买卖合同被认定无效时，作为从合同的定金约定因失去主合同的基础，通常也会被认定无效。
不过，若定金约定存在独立的清算和争议解决条款，依据相关法律规定，此类条款的效力可不受主合同无效的影响。而且，即使定金约定无效，若收受定金一方因此取得不当利益，交付定金一方有权基于不当得利要求对方返还已交付的定金。如果因一方过错导致合同无效并给对方造成损失，有过错方还应承担相应的赔偿责任。具体情形需结合案件实际情况，依据法律规定和证据进行判断处理。
二、房屋买卖阴阳合同效力的认定
房屋买卖阴阳合同效力认定需区分情况：
阳合同通常为虚假意思表示，以逃避税收等为目的。根据相关法律，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。所以，阳合同往往不具有法律效力。
阴合同则是双方真实的意思表示。若其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么阴合同是有效的。比如，双方私下真实约定的房屋价格、付款方式等条款，只要符合法律要求，应认定有效并受法律保护。
不过，如果阴合同存在违法情形，如以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益等，则同样无效。例如，通过阴阳合同规避限购政策，可能因违反政策规定及损害公共利益而无效。实践中，法院会综合合同签订背景、目的、履行情况等多种因素，对阴阳合同效力作出准确判断。
三、买卖合同解除可以要回房款吗
买卖合同解除后能否要回房款，需视具体情形而定。
若因出卖人根本违约导致合同解除，比如出卖人未按约定交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题等，买受人有权要求出卖人返还已付房款，并可主张出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
若是买受人违约致使合同解除，出卖人可能会根据合同约定扣除一定违约金后，将剩余房款返还。如果合同约定此种情形下出卖人有权没收全部或部分房款，且该约定不违反法律强制性规定，那么买受人要回房款可能受限。
还有一种情况，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，原则上出卖人应返还买受人已付房款。
总之，买卖合同解除后房款能否要回，取决于合同解除的原因、合同具体约定以及法律相关规定。买受人要依据具体事实和证据，通过合法途径维护自身权益。
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