房屋共有人是什么？房屋共有人指对某房屋共同享有所有权的两个或以上自然人、法人等。形成原因分按份共有和共同共有，前者按份额享有权利承担义务，后者基于特定关系无份额之分。共有人有多项权利，处分房屋要遵循法律规定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋共有人是什么
房屋共有人是指在法律上对某一房屋共同享有所有权的两个或两个以上的自然人、法人或其他组织。
从形成原因来看，可分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自确定的份额对房屋享有权利并承担义务。比如，甲、乙、丙三人按3:3:4的比例出资购买一套房屋，三人即为按份共有人，各自按相应份额享有权利、承担责任。共同共有则通常基于特定的共同关系产生，如夫妻关系、家庭关系等。在共同共有关系存续期间，共有人对房屋平等地享有权利、承担义务，不存在份额之分。例如，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般为夫妻共同共有。
房屋共有人对共有房屋享有一系列权利，包括占有、使用、收益和处分等，但在处分房屋时，需遵循一定的法律规定。按份共有人处分其份额需经其他共有人同意，共同共有人处分共有房屋一般需经全体共有人同意。
二、房屋共有人如何析产
房屋共有人析产可通过以下方式进行：
协商分割。共有人之间可以就房屋的分割方式、份额等事项进行友好协商，达成一致意见后签订析产协议。比如按各自的出资比例、对房屋的贡献程度等确定各自的份额，然后对房屋进行实际的划分，如按房间、楼层等进行分割；若房屋难以进行实物分割，也可协商由一方取得房屋所有权，给予其他共有人相应的经济补偿。
诉讼分割。若共有人之间无法协商一致，可向人民法院提起析产诉讼。法院会根据房屋的具体情况、共有人的出资情况、对房屋的使用管理情况等因素，依法对房屋进行分割。通常会考虑公平合理的原则，保障各方的合法权益。在判决时，可能会判决房屋归一方所有，由该方给予其他共有人相应的补偿；或者在特定情况下，也可能会采取实物分割等方式。
需要注意的是，析产过程中应遵循相关法律法规，确保析产行为的合法性和有效性。
三、房屋共有人的权利
房屋共有人享有以下重要权利：
一是占有权。共有人对共有房屋享有实际控制和支配的权利，有权按照约定或法定的方式占有房屋。例如，共同居住使用房屋的部分区域。
二是使用权。共有人有权按照约定或房屋的性质合理使用共有房屋。如用于居住、出租获取收益等，但需在合理范围内，不得损害其他共有人的权益。
三是收益权。共有人对因共有房屋产生的收益，如租金收入等，享有分配的权利。分配方式通常按照共有人之间的约定进行，若无约定，则根据各自的份额确定。
四是处分权。对于共有房屋的处分，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。同时，共有人在同等条件下享有优先购买权。例如，当其中一个共有人欲转让其份额时，其他共有人在同等条件下可优先购买该份额，以保障自身对房屋的权益。
以上是关于房屋共有人是什么的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
