二手房的房屋维修基金该谁付？二手房房屋维修基金支付分情况处理。原业主已交的，可无偿转让给新业主，新业主无需再付；若合同约定不转让，新业主需支付。原业主未交的，过户时可能补缴，按合同定缴纳主体，无约定一般新业主承担，交易时应在合同明确处理方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、二手房的房屋维修基金该谁付
二手房房屋维修基金的支付问题需分情况来看。
若原业主已经交过维修基金，通常有两种处理方式。一是原业主已将维修基金随房无偿转让给新业主，那么新业主无需再次支付维修基金。因为维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，原业主已履行了前期缴纳义务，后续权益和义务一并转移给新业主。二是双方在购房合同中明确约定维修基金不随房转让，新业主需向原业主支付相应的维修基金费用。
若原业主未交维修基金，在办理二手房过户时，可能需要补缴。此时缴纳主体需依据双方的购房合同约定来确定。若合同无明确约定，从公平角度和相关交易习惯来看，一般由新业主承担补缴责任，因为新业主后续将享受房屋维修基金带来的权益。
在二手房交易中，为避免纠纷，买卖双方应在合同中明确维修基金的处理方式。
二、买二手房维修基金谁来承担
二手房维修基金的承担问题，需分情况来看。
通常在二手房交易中，若原业主已经缴纳过维修基金，一般会随房屋一并转移给新业主，原业主不会再向新业主索要这笔费用。因为维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，它是随房屋存在的专项基金，所以随房走符合其性质。
然而，如果原业主未缴纳维修基金或者维修基金余额不足，双方可在购房合同中明确约定承担方。若合同没有约定，一般遵循谁受益，谁承担的原则。从公平角度讲，新业主后续会实际享受房屋及设施维修的权益，所以多数情况下由新业主承担补缴或续缴维修基金的责任。
为避免纠纷，买卖双方在交易前应就维修基金问题进行明确沟通，并将相关约定写入购房合同，确保双方权益得到保障。
三、二手房维修基金怎么算
二手房维修基金的计算方式分情况来看。
若原业主已缴纳维修基金，在房屋所有权发生转让时，原业主通常会把维修基金账户结余款随房屋一并过户给新业主，也就不存在重新计算维修基金费用的问题。此时，原业主账户内的余额由新业主直接承继。
若原业主未缴纳维修基金，部分地区规定在办理二手房过户时需补缴。补缴标准各地不同，有的按购房款的一定比例计算，比如2%3%；有的按每平方米固定金额收取，例如每平方米几十元。具体比例或金额需参照当地政策。
此外，部分城市规定维修基金实行钱随房走原则，交易时不办理维修基金过户，维修基金仍属原业主，新业主无需再次缴纳；而有的城市则要求在二手房交易时办理维修基金过户，新老业主需一同到相关部门办理手续。
总之，二手房维修基金计算与当地政策密切相关，在交易时，买卖双方应明确维修基金处理方式，并按当地规定执行。
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