交房后面积超出合同差价如何计算？交房后面积超合同约定，差价计算分情况：误差比绝对值在3%以内，按合同价据实结算；超出3%，超出部分房价款由出卖人承担。计算前要测实际面积得出误差比，有异议可协商，协商不成走法律途径。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交房后面积超出合同差价如何计算
交房后面积超出合同约定面积，其差价计算方式需依据具体情况而定：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这种情况下按照合同约定的价格据实结算差价。例如，合同约定房屋单价每平方米1万元，面积误差为2%，原合同面积100平方米，超出面积2平方米，购房者需补差价2万元。
2.面积误差比绝对值超出3%：超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。比如，合同约定面积100平方米，实际交付面积105平方米，面积误差比为5%。3%以内（即3平方米）按合同单价补差价，假设单价1万元每平方米，需补3万元；超出3%的部分（即2平方米）无需购房者付费。
在计算差价前，需准确测量房屋实际面积，并与合同面积对比得出误差比。若对差价计算有异议，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、怎样知道房子是不是满五唯一
要确定房子是否满五唯一，可通过以下方法：
1.查看房产证登记时间：房产证是房屋产权的重要凭证，上面会明确标注登记日期。从登记日期开始计算，到交易日期满五年，是判断满五的重要依据。
2.查看契税完税证明时间：契税完税证明是购房者缴纳契税的凭证，其上有填发日期。部分情况下，此日期也可作为判断房屋是否满五年的标准。通常哪个时间在前，就按哪个计算。
3.核实卖方家庭情况：唯一指的是该房屋是卖方家庭在当地登记的唯一住房。可以要求卖方提供家庭住房情况证明，也可通过当地不动产登记部门进行查询，以确认卖方家庭名下是否只有这一套住房。
通过上述途径综合判断，基本可以确定房屋是否符合满五唯一的条件。在实际交易中，建议委托专业人士协助核实，避免因信息不准确带来风险。
三、如何判断房子缺角图解
判断房子缺角可通过以下方法及相关图解思路：
1.**获取户型图**：找开发商或物业要房子的原始户型图，这是准确判断的基础。户型图上会清晰显示房屋的各个房间布局、尺寸等信息。
2.**绘制标准正方形**：在户型图上以房屋整体轮廓为参考，绘制一个刚好能把房子框住的标准正方形或长方形。这个图形代表房子理论上完整的形状。
3.**对比轮廓**：将房子实际轮廓与绘制的标准图形对比。若房子某个角落在标准图形之外，不存在缺失情况；若某个角落在标准图形之内有明显空缺，那此处就是缺角。
4.**明确缺角位置**：一般将房屋按九宫格划分，分为东、南、西、北、东南、东北、西南、西北和中宫九个方位。依据此划分确定缺角具体位于哪个方位。
5.**测量缺角大小**：用比例尺测量缺角部分的长度和宽度，计算其面积，再算出缺角面积占整个房屋面积的比例。通常占比超10%，可能会对房屋空间利用等方面有影响。
还可借助专业的风水罗盘图辅助判断，但风水方面的缺角说法目前缺乏科学依据。
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