交房订金能不能退？交房订金能否退还视具体情形。收受方违约，交付方有权要求退还并可能获赔偿；交付方无故反悔，收受方可能不退；双方对条款协商不一致致合同未签，交付方通常可退。关键看哪方过错、约定及有无不可归责事由。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、交房订金能不能退
交房订金能否退还，需视具体情形而定。
若因收受订金一方原因导致交房无法实现，比如开发商自身存在违约行为，未能按约定条件交房等，此时收受订金方构成违约，交付订金方有权要求退还订金，且可能还能主张一定赔偿。
若交付订金方无故反悔，不想继续履行购房交房相关约定，属于交付订金方违约，在这种情况下，收受订金方可能有权不退还订金。
还有一种情况，如果双方对交房相关具体条款未能协商一致，导致合同最终无法签订，这种非因双方恶意违约的原因，交付订金方通常可以要求退还订金。
总之，交房订金退还问题关键在于判断哪一方存在过错、双方约定情况以及是否因不可归责于双方的事由导致。具体案件需结合实际证据、双方约定等进行全面分析判断。
二、保障性住房所有权归政府还是个人
保障性住房的所有权归属需依不同类型而定：
其一，公共租赁住房，其所有权归政府或公共机构。政府或公共机构通过新建、改建、收购等方式筹集房源，然后以低于市场价的租金出租给符合条件的住房困难群体。租户仅有租赁期间的使用权，并无所有权。
其二，经济适用住房，购买人拥有有限产权。购买者在满足一定条件并支付相应款项后可取得房屋产权，但与完全产权住房不同，其上市交易等会受到限制。在规定期限内，若要出售，政府有优先回购权。
其三，共有产权住房，由政府与购房者按一定比例共同持有产权。购房者支付部分房价款，与政府签订共有产权协议，明确各自产权份额。这种模式下，购房者在满足规定条件后，可按约定方式购买政府持有的产权份额，从而获得完全产权。
总之，保障性住房旨在解决中低收入群体住房困难，其所有权设置在保障居民住房需求同时，也注重合理调控与资源公平分配。
三、房产官司要庭审还是调解
房产官司选择庭审还是调解，需综合多方面因素考量。
调解具有独特优势。一方面，高效快捷，能避免冗长的庭审程序，节省时间和精力。另一方面，氛围相对缓和，有助于维持双方当事人之间的关系，比如亲属间因房产产生纠纷，调解更利于日后相处。并且，调解方案的灵活性强，可根据双方实际需求协商出个性化解决方案。若双方分歧较小、有一定沟通基础且希望快速解决纠纷、维护关系，调解是不错选择。
庭审也有其必要性。当双方争议较大，对关键事实和法律适用存在严重分歧，难以通过协商达成一致时，庭审能依据严格的法律程序，凭借证据和法律规定作出公正裁决。此外，若一方存在拖延或不诚信行为，庭审能确保纠纷得到强制性解决。对于需要明确法律规则、确立类似案件处理标准的情况，庭审判决更具权威性和指导性。
总之，要结合案件具体情况、双方态度及自身诉求等因素，权衡利弊后作出合适的选择。
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