房屋租赁期间能否出售？房屋租赁期间可出售，“买卖不破租赁”。出售应提前通知承租人，因其有优先购买权，未通知则买卖可能无效。操作时出售方要确保交易合法，签合同前如实告知买受人房屋已出租，租赁期满后买受人可自行决定后续使用方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋租赁期间能否出售
房屋租赁期间可以出售。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
在房屋租赁期间出售房屋，应提前通知承租人。这是因为承租人享有在同等条件下的优先购买权。若未通知承租人，承租人有权请求法院宣告该房屋买卖无效。
具体操作时，出售方需确保交易过程合法合规。在签订房屋买卖合同前，应如实告知买受人房屋已出租的情况。买受人在知晓房屋租赁事实后，仍愿意购买的，双方签订的买卖合同继续有效。租赁期间届满后，买受人可根据自身意愿决定是否继续出租给原承租人或自行使用该房屋。总之，房屋租赁期间的出售行为受法律保护，但各方都应遵循相应的法律程序和规定，以保障自身权益。
二、房屋租赁期满怎样退房
房屋租赁期满退房，需按以下步骤操作：首先，提前合理时间通知房东，一般提前一个月为宜，告知其租赁期满后不再续租的意向，以便房东安排后续事宜。其次，在租赁期届满当日或之前，对房屋进行全面清洁和检查，确保房屋恢复到入住时的状态，包括打扫地面、擦拭家具、检查水电燃气是否关闭等。若房屋存在损坏，要及时与房东沟通，协商赔偿事宜，避免后续产生纠纷。然后，将房屋内自己的物品全部搬离，并确保钥匙等物品已全部交接给房东。最后，与房东一同对房屋进行现场验收，双方确认房屋状况符合要求后，签订退房交接清单，明确双方权利义务，完成退房手续。若房东无正当理由拒绝退还押金等费用，可依据租赁合同及相关法律规定，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、房屋租赁如何申请公证
房屋租赁申请公证，需按以下步骤进行：
首先，准备材料。包括房屋租赁合同、双方身份证明、房屋产权证明等。确保材料真实、完整、有效。
其次，前往当地具有公证资质的公证处。向公证处提交申请，并填写公证申请表，清晰阐述申请公证的事项及相关情况。
然后，公证处受理申请后，会对提交的材料进行审查核实。如有需要，可能会要求补充材料或进行相关调查。
接着，公证员会根据审查情况，询问当事人相关问题，制作谈话笔录，进一步了解租赁情况及双方意愿。
最后，若审查通过，当事人需缴纳公证费用。公证处会出具公证书，证明房屋租赁合同的真实性与合法性。
整个申请公证过程，当事人应积极配合公证处工作，如实提供信息。公证书具有法定证明效力，可在涉及房屋租赁的诸多事务中发挥重要作用，如保障权益、预防纠纷等。
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