二手房买卖中介该做哪些事？二手房买卖中，中介职责多样。信息收集匹配精准，实地看房助了解，协商价格条款促交易。提供合同文本并解释，审核身份证件保有效。协助办理手续，提供咨询服务，保管文件资料，处理交易纠纷。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖中介该做哪些事
二手房买卖中，中介负有多项职责。
信息收集与匹配方面，要广泛收集房源和客源信息，详细了解买卖双方需求、房屋具体状况等，精准匹配合适的买卖双方，提高交易成功率。
交易协助方面，带领买卖双方实地查看房屋，确保买方充分了解房屋实际情况，包括房屋现状、周边配套等。协助双方协商价格及交易条款，促使达成公平合理的交易意向。
合同签订方面，为双方提供专业的二手房买卖合同文本，并详细解释合同条款，确保双方理解各项权利义务。协助审核买卖双方身份及相关证件的真实性、合法性，见证合同签订过程，保障合同签订的有效性。
手续办理方面，协助买卖双方办理房产过户、贷款申请等相关手续。告知双方所需材料、流程及注意事项，积极与相关部门沟通协调，确保手续顺利进行。
此外，中介还需在交易过程中提供法律、政策咨询服务，确保交易行为合法合规。并妥善保管交易过程中的各项文件、资料，保障交易安全。若交易出现纠纷，中介应积极协助双方沟通协商，寻求合理的解决方案。
二、买卖二手房有什么需要注意的
买卖二手房时，有诸多要点需留意：
一是产权状况。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息等方式确认，避免后续出现产权纠纷。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如查看墙体有无裂缝、水电线路是否正常等，若发现问题应在合同中明确责任和解决方式。
三是购房资金。明确付款方式和时间节点，如一次性付款、分期付款或贷款支付等。若选择贷款，要提前了解自身贷款资格和额度，防止因贷款问题导致交易无法完成。
四是合同条款。签订合同前，认真审查各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。确保合同内容完整、明确，以保障自身权益。
五是税费缴纳。了解买卖双方各自应承担的税费项目和标准，避免因税费问题产生争议。
三、不能进行买卖的二手房有哪些
以下几类二手房不能进行买卖：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋产权的合法凭证，缺失此证意味着产权不明晰，交易存在极大风险。
2.被依法查封、限制交易的房屋。司法机关为保障相关案件执行，会对特定房屋采取查封等限制措施，在此期间禁止房屋买卖。
3.产权有纠纷的房屋。比如多个共有人对房屋处置意见不一致，或者存在产权争议尚未解决，这种情况下房屋产权归属不确定，无法正常交易。
4.已抵押且未经抵押权人同意出售的房屋。若房屋处于抵押状态，未经抵押权人许可擅自买卖，交易行为可能无效，后续还可能引发诸多法律问题。
5.不符合上市交易条件的政策性住房。像经济适用房等政策性住房，在交易时间、交易对象等方面有严格规定，未满足条件不得买卖。
6.存在质量问题且影响居住安全的房屋。这类房屋不符合交易的基本要求，难以保障购房者的合法权益。
购买二手房时，务必仔细核实房屋产权状况及交易条件，避免陷入法律风险。
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