现在的房地产那么多烂尾怎么办？别急！你可以找法院告他们违约，赔付违约金。当然啦，开发商一旦没钱就会陷入烂尾楼危机，这时候第一件事就是立刻到法院申请保全房屋，然后告开发商。拿到胜诉书后，就能申请强制执行了。但是要注意，先搞清楚自己有没有债权哦。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、现在的房地产那么多烂尾怎么办
买了烂尾房？别急！你可以找法院告他们违约，赔付违约金。
当然啦，开发商一旦没钱就会陷入烂尾楼危机，这时候第一件事就是立刻到法院申请保全房屋，然后告开发商。
拿到胜诉书后，就能申请强制执行了。
但是要注意，先搞清楚自己有没有债权哦。
当起诉也没法儿获得赔偿时，施工方、银行和其他债权人可能会介入，他们会把开发商没卖出去的房子给查封。
所以，如果你的房子还没网签的话，小心也被查封咯。
但如果网签过了，那就得看看开发商还有哪些房子没被抵债，这可是你能不能拿回钱的关键呢。
根据《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、现房子还满两年才能交易吗
依据我国现行法律法规，住宅地产的交易行为并未设定全国范围内统一的、必须持有满两年方能进行转让的强制性规定。
对于房产交易的相应限制条件，实际上主要决定于该房产所处地区的特定政策要求，例如涉及到销售方面的限购政策等。
这些政策常常是当地政府依据本地地产市场现况而制定并实施的。
至于是否需要在延长期限后方能进行买卖，以及具体的期限要求，则应以该房产所在地区的不动产权属登记机关或者相关房地产行政主管部门所颁布的最新规定为准。
三、现房要什么合同
购买现房通常需要签订以下几种重要合同：
一是《商品房买卖合同》。这是核心合同，其中会明确买卖双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；详细描述房屋的具体情况，如位置、面积、户型、朝向等；约定房屋的价格、付款方式及付款期限，比如是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款；同时还会规定交房时间、交房条件等相关事宜，以保障双方权益。
二是《物业服务合同》。若该现房所在小区有物业服务，购房者需与物业服务公司签订此合同。合同会明确物业服务的内容，像小区的安保、卫生清洁、公共设施维护等；规定物业服务费用的标准及收取方式，一般按建筑面积或套数收取。
此外，可能还会涉及一些补充协议，对《商品房买卖合同》中未详尽约定的事项进行补充说明，比如房屋装修标准、配套设施的具体情况等。
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