提前退租然后又没有签合同怎么办？提前退租且未签合同，存在事实租赁关系受法律保护。提前退租属违约，先与房东沟通协商，达成书面协议。若房东不同意，视为不定期租赁可随时解除，但要给对方合理准备时间。租金算至实际退租日，押金有损失可能被扣除，有争议可调解或诉讼。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、提前退租然后又没有签合同怎么办
提前退租且未签合同，需从以下方面处理：
首先，虽无书面合同，但租赁事实存在，形成事实上的租赁关系。双方权利义务仍受法律保护。
其次，提前退租构成违约。应及时与房东沟通，坦诚说明退租原因，尝试协商解决。若房东同意，可达成一致书面协议，明确退租时间、租金结算、押金退还等事宜。
再者，若房东不同意，从法律角度看，因无书面约定租赁期限，通常视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需给对方合理准备时间。合理准备时间根据具体情况判断，如寻找新租客的时间等。
另外，关于租金和押金，租金一般结算至实际退租日。押金方面，若因提前退租给房东造成损失，如重新招租的中介费、房屋闲置期间损失等，房东可能扣除部分押金作为补偿。若对损失认定有争议，可通过调解或诉讼解决。
二、没有签合同怎么提前退租不违约
在未签合同的情况下欲提前退租且不构成违约，可从以下几方面考量：
首先，确认是否存在口头约定。若与房东有关于租赁期限、退租条件等内容的口头约定，且口头约定中包含提前退租不违约的情形，比如因不可抗力因素等，那么按此约定退租可不构成违约。
其次，依据法律规定的不定期租赁规则。没有签订书面租赁合同，根据法律规定，租赁期限六个月以上没有采用书面形式的，视为不定期租赁。在这种情况下，承租人可随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知出租人。合理期限一般根据具体情况判断，通常提前一定时间告知房东，如一周或半个月等，以让房东有时间重新安排房屋出租事宜。
再者，看房屋是否存在严重影响正常居住使用的问题，如房屋存在重大质量问题，影响居住安全等，这种情况下提前退租，也可主张不构成违约。需注意，若要基于上述理由提前退租，应保留好相关证据，以应对可能出现的纠纷。
三、没有合同退租违法吗
没有合同退租是否违法需分情况判断。
若为不定期租赁，双方未签订书面租赁合同，任何一方都有权随时解除租赁关系，但应在合理期限之前通知对方。在此种情况下，按合理方式退租不违法。
若原本有书面租赁合同，租赁期限届满后，双方未续签合同但承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时退租也遵循不定期租赁的规则，合理通知后不违法。
然而，若在固定期限租赁合同履行期间，没有法定或约定的解除事由，承租人擅自退租，属于违约行为，是违法的。出租人有权要求承租人承担违约责任，比如赔偿因提前退租造成的租金损失、房屋闲置期间的损失等。具体违约责任按照合同约定执行，若合同未约定，可参照相关法律规定及实际损失确定。
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