法拍商铺有租赁合同怎么办？法拍商铺有租赁合同，处理遵循“买卖不破租赁”原则。先审查合同效力，若有效且在查封前签，新买受人应继续履行；可协商提前解约。若租赁在查封后设立，新买受人不受约束，可要求腾退。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、法拍商铺有租赁合同怎么办
法拍商铺存在租赁合同，处理方式需遵循“买卖不破租赁”原则。具体如下：
1. 审查合同效力：要确定租赁合同是否真实有效。查看合同签订时间、双方签字盖章、租金支付凭证等。若合同是出租人与原业主恶意串通，为阻碍拍卖而签，法院可认定合同无效。
2. 遵循“买卖不破租赁”：若租赁合同真实有效且在法院查封前签订，新的买受人应继续履行该租赁合同。即便商铺所有权发生转移，承租人仍可按合同约定继续使用商铺至租赁期限届满。
3. 协商解决：新买受人可与承租人协商，如给予一定补偿让其提前解除合同，以实现对商铺的自主使用。若协商不成，应按原合同履行权利义务。
4. 特殊情况处理：若租赁在法院查封后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，新买受人不受原租赁合同约束，可要求承租人腾退商铺。
二、租赁合同不见了怎样打官司
租赁合同不见仍可打官司，可按以下步骤进行：
1. 收集其他证据：虽然合同丢失，但可收集其他能证明租赁关系存在的证据，如租金支付凭证、转账记录、聊天记录、短信、电话录音、押金收据等，这些证据能佐证租赁事实及双方权利义务。
2. 确定被告信息：明确出租方或承租方身份信息，包括姓名、地址、联系方式等，以便法院送达诉讼文书。
3. 撰写起诉状：在起诉状中清晰阐述自身诉求，如要求继续履行合同、退还押金、赔偿损失等，并写明事实与理由，即租赁情况及纠纷产生原因。
4. 向法院起诉：准备好证据材料和起诉状后，向有管辖权的法院提起诉讼。通常为租赁房屋所在地或被告住所地法院。
5. 参加庭审：按法院通知时间参加庭审，在庭审中遵循法官指挥，陈述事实、出示证据、进行辩论。
打官司有风险，为确保权益最大化，建议委托专业律师代理，律师可协助收集证据、制定诉讼策略及参与庭审。
三、租赁合同不见了怎么办手续
租赁合同不见后，可按以下步骤办理相关手续：
第一，联系合同相对方。告知对方租赁合同丢失情况，请求复印其留存的合同文本，并在复印件上注明与原件一致，由双方签字或盖章确认。若合同已备案，可到备案机关申请查询、复印备案合同。
第二，补充合同条款证明。若无法获取对方的合同文本，收集其他能够证明租赁关系的证据，如租金支付凭证、转账记录、聊天记录、水电费缴纳凭证等。这些证据可证明租赁关系的存在及部分合同内容。
第三，重新签订合同。与对方协商重新签订租赁合同，明确租赁双方的基本信息、租赁房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等主要条款。新合同中可注明原合同丢失，以本合同为准。
第四，特殊情况处理。若租赁合同有第三方见证或经过公证，可联系见证方或公证机构，请求提供相关证明文件。若因合同丢失引发纠纷，可寻求律师帮助，通过法律途径维护自身合法权益。
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