房屋未接受物业费如何收取？房屋未接受，物业费收取依具体情况定。已交付未入住无特别约定业主需支付；开发商原因未按时交付，物业费由其承担；房屋质量问题影响入住可协商减免。实际中，双方应依合同协商，协商不成业主可通过合法途径维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋未接受物业费如何收取
房屋未接受，物业费的收取需依据具体情况而定。
若房屋已交付给业主，即便业主未实际入住使用，在无特别约定的情况下，业主仍需按照物业服务合同约定支付物业费。因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施设备等进行维护、管理等工作，并不因个别业主未入住而停止服务。
若因开发商原因导致房屋未能按时交付给业主，在此期间产生的物业费应由开发商承担，而非业主支付。
若业主能证明房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，且与物业沟通协商后，物业认可该情况对业主入住造成实质性阻碍，双方可协商适当减免部分物业费。
在实际操作中，业主与物业应依据物业服务合同的具体条款进行沟通协商，若协商不成，业主可通过合法途径，如向相关主管部门投诉或提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、新房整改期间未收房物业费谁交
新房整改期间未收房，物业费的承担问题需视具体情况而定。
若因房屋质量问题导致整改且在整改期间业主未实际接收房屋，这种情况下，物业费通常应由开发商承担。因为房屋质量问题致使业主无法正常收房入住，这并非业主自身原因造成的，开发商有责任对存在质量问题的房屋进行整改并确保符合交付条件。在此期间，房屋未实际交付到业主手中，业主未享受物业服务，不应由业主承担物业费。
然而，若房屋不存在质量问题，仅是业主基于自身原因未收房，即便处于整改期，物业费一般仍由业主承担。因为开发商已完成房屋交付的主要义务，物业服务企业也已按照物业服务合同提供相应服务，业主不能以未实际收房为由拒绝缴纳物业费。
具体的物业费承担情况，应以购房合同和物业服务合同中的约定为重要依据。若存在争议，双方可协商解决；协商不成的，可通过诉讼等法律途径确定责任归属。
三、未去交房物业费怎么算
未去交房时物业费的计算，需区分不同情况。
若因开发商原因导致无法交房，比如房屋未达到交付标准等，在此期间的物业费应由开发商承担。因为开发商未能履行按时、合格交付房屋的义务，不能将物业费负担转嫁给业主。
若是业主自身原因未按时收房，在开发商完成合法交付手续通知后，通常物业费从通知的交付日期开始计算。即便业主未实际入住，物业服务企业依然提供了小区的公共区域维护、安保、保洁等服务，业主应按照物业服务合同约定的标准缴纳物业费。
部分地区有相关法规政策对此有具体规定，可能会给予一定宽限期，在宽限期内物业费计算方式或有不同。总之，未去交房物业费计算要依据合同约定、开发商与业主责任归属以及当地法规政策来综合确定。
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