离婚后要如何分配房产证？离婚后房产证分配分多种情况。婚前一方买且登记自己名下归购买方；婚后买一般是共同财产，可协商或起诉分配；婚前首付婚后还贷，房产归首付方但需补偿对方；双方父母出资按份额共有。分配要先定归属再办手续，有贷款需先结清或协商变更。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后要如何分配房产证
离婚后房产证分配需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属婚前个人财产，离婚时归购买方，另一方无权分割。比如一方婚前全款买房并取得房产证，该房产就完全属于其个人。
2. 夫妻婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分配，如一方拿房并给予另一方相应补偿；协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需给予另一方相应补偿。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按各自份额分配。
分配房产证时，需先确定房产归属，再办理产权变更登记手续。涉及贷款的房产，要先结清贷款或与银行协商变更贷款人。
二、离婚后房产证怎么迁出去
离婚后办理房产证迁名，也就是房产过户，通常有以下两种情况及办理方式：
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属，若有法院判决书，携带判决书也可。在登记中心，填写相关表格，提交材料，经审核无误后，按照规定缴纳相关税费，完成过户。
若是诉讼离婚，当事人持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，直接前往不动产登记中心申请过户。工作人员会依据法律文书进行审核，确认无误后办理产权变更登记。
需注意，不同地区的不动产登记中心可能有细微差异，建议办理前先咨询当地登记中心，准备齐全材料，以确保过户顺利进行。此外，若房产存在抵押情况，还需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续后，再进行过户。
三、离婚诉讼中房产怎么处理
离婚诉讼中房产处理需依据不同情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常可采取一方取得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
若房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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