房子中介与业主签合同怎么签？房子中介与业主签合同有要点，要明确合同主体，详细约定委托事项、佣金及支付方式，规范房屋信息，约定双方权利义务、违约责任和争议解决方式。双方需仔细审查，必要时咨询律师。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房子中介与业主签合同怎么签
房子中介与业主签合同，需遵循以下要点：
1. 明确合同主体：合同中应清晰列出中介公司和业主的详细信息，包括名称、地址、联系方式等，确保主体明确。
2. 详细约定委托事项：明确中介的服务内容，如代理出售或出租房屋、寻找合适客户、协助办理交易手续等，以及委托期限。
3. 确定佣金及支付方式：明确中介服务的佣金比例或金额，以及支付的时间和方式。例如，是在交易完成时一次性支付，还是分阶段支付。
4. 规范房屋信息：准确描述房屋的具体情况，包括地址、面积、户型、产权状况等，避免产生信息误差。
5. 约定双方权利义务：中介应履行如实告知、积极推广等义务，业主则有提供真实信息、配合交易等义务。同时，明确双方享有的权利，如中介有获取佣金的权利，业主有知晓交易进展的权利。
6. 违约责任：明确双方违约时应承担的责任，如中介未按约定完成委托事项，或业主擅自终止委托等情况的处理方式。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。
双方应仔细审查合同条款，确保合同公平、合理、合法，必要时可咨询专业律师。
二、购房合同无效中介费是否返还
购房合同无效，中介费是否返还需根据具体情况判断。
若中介方已尽到如实报告义务，不存在故意隐瞒或提供虚假情况等过错，促成买卖双方签订合同，即便后续合同无效，通常中介有权收取报酬，中介费可不返还。因为中介的主要义务是促成合同成立，合同成立后其服务已完成。
但如果中介存在过错，比如故意隐瞒重要信息、提供虚假情况，误导买卖双方签订合同，最终导致合同无效，那么中介应返还中介费。这种情况下，中介没有履行应尽的义务，不应获取报酬。
此外，若合同明确约定合同无效时中介费的处理方式，则按照合同约定执行。合同约定具有优先性，双方应受其约束。
所以，购房合同无效后中介费是否返还，关键在于中介是否存在过错以及合同的具体约定。
三、可以找中介要办理购房合同吗
是否可以找中介要办理购房合同，需视具体情况而定。
若中介在购房交易中承担了协助办理购房合同的服务，且双方的服务协议中有相关约定，那么你有权要求中介协助办理并提供购房合同。因为按照合同约定，中介有义务履行相应服务，为你获取合法有效的购房合同。
若中介只是提供房源信息等基础服务，未涉及办理购房合同的内容，那么通常不能强制要求中介去办理。在这种情况下，购房合同一般是购房者与开发商或卖方直接签订。
若中介在交易过程中存在故意拖延、拒绝提供合同等违约行为，你可以通过书面催告等方式要求其履行义务。若中介仍不配合，你可以依据双方协议追究其违约责任。同时，你也可咨询相关部门或寻求法律帮助，维护自身合法权益。
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