没有办收房手续还要交物业费吗？未办理收房手续是否交物业费依具体情况判断。因开发商原因致无法收房，期间物业费由其承担；因业主自身原因，自通知收房期限届满后业主担责。各地规定有别，具体以当地法规和合同约定为准。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、没有办收房手续还要交物业费吗
未办理收房手续是否需交物业费，要依据具体情况判断。
若因开发商原因，如房屋质量问题不符合交付条件，导致业主无法正常收房，在此期间物业费应由开发商承担。因为开发商有义务确保交付的房屋符合合同约定标准，在其解决问题并完成有效交付前，不能将物业费转嫁给业主。
若是业主自身原因，比如未按约定时间办理收房手续，一般自开发商通知的收房期限届满后，业主需承担物业费。因为开发商已完成通知义务，房屋已具备交付条件，业主未及时收房不影响物业服务的正常开展，物业对小区公共区域进行管理、维护等服务并未因业主未收房而停止，所以业主应自规定期限届满后开始缴纳物业费。
不过，各地司法实践和相关规定可能存在差异，具体应以当地法律法规及合同约定为准。
二、没入住物业费交70%有法律法规吗
部分地区有相关法规或政策支持未入住房屋物业费按一定比例缴纳，有的规定可按70%缴纳，但并非全国统一标准。
从法律角度，物业服务合同是业主与物业公司之间的约定。若合同中明确约定未入住房屋物业费按70%收取，且该约定不违反法律法规强制性规定，对双方具有约束力，业主应依约执行。
在无合同约定情况下，一些地方依据相关法规，考虑到未入住业主对物业服务实际使用量减少等因素，支持适当降低物业费缴纳比例，70%是常见比例之一。然而，也有地区规定无论是否入住，都需全额缴纳物业费，主要基于物业服务具有公共性，物业公司为整个小区提供服务，成本不会因个别业主未入住而大幅减少。
所以，没入住物业费交70%有无法律法规，要结合当地具体法规政策及物业服务合同约定判断。建议业主与物业公司先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。
三、买房签的物业合同有效期是多久
物业合同的有效期需区分不同情况。
前期物业服务合同方面，通常由建设单位与物业服务人签订。其有效期自合同签订起，至业主委员会与新的物业服务人签订的物业服务合同生效时终止。这旨在保障在业主大会成立前小区有基本物业服务。
业主委员会成立后，业主委员会与物业服务人签订的物业服务合同，有效期由双方在合同中明确约定。期限届满前，若双方无异议且继续履行相关权利义务，合同可能构成事实延续状态；若一方有意终止，一般需依据合同约定的程序提前通知对方。
总之，买房所签物业合同的有效期，前期物业服务合同按上述法定情形确定，后期由业主委员会与物业所签合同按双方约定来定，具体需结合合同具体条款以及实际履行情况判定。
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