拆迁房买卖合同怎么签订？签订拆迁房买卖合同要按要点操作，包括明确合同主体，确保身份、产权证明真实；写清房屋信息；约定价格、付款方式、交付时间与标准；明确产权过户事宜、违约责任、争议解决方式和合同生效条款，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房买卖合同怎么签订
签订拆迁房买卖合同，需按以下要点操作：
1. 明确合同主体：要确认合同双方的身份信息，出卖方需是有权处置该拆迁房的主体，确保其提供的身份证件、产权证明等真实有效。
2. 详细房屋信息：在合同中清晰写明房屋的具体情况，如地址、面积、户型、楼层等，避免因信息不明产生纠纷。
3. 约定价格及付款方式：明确房屋的交易价格，详细约定付款方式和时间节点，例如定金、首付、尾款的支付金额、时间与方式。
4. 交付时间与标准：确定房屋交付的时间，以及交付时房屋应达到的标准，包括装修状况、附属设施等。
5. 产权过户条款：明确办理产权过户的时间、手续及相关费用的承担方，保障买方最终能取得房屋产权。
6. 违约责任：详细规定双方的违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任，以约束双方履行合同。
7. 争议解决方式：约定如发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
8. 合同生效条款：明确合同生效的条件和时间。
签订拆迁房买卖合同要谨慎，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
二、纠纷房产买卖合同有效吗
房产买卖合同是否有效，需依据具体情况判定。
一般而言，若合同满足以下条件，则具有法律效力：其一，合同双方当事人具备相应的民事行为能力，能够理解并承担合同所规定的权利和义务。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，未违反土地管理、城市规划等方面的法律法规。
然而，若存在以下情况，合同可能无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
在房产买卖合同纠纷中，若对合同效力有争议，当事人可收集相关证据，向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出判决。
三、房屋买卖合同双倍赔偿吗
房屋买卖合同在特定情形下可主张双倍赔偿。依据相关法律规定，具有下列情形之一，导致合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3. 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4. 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5. 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
不过，并非所有房屋买卖纠纷都能适用双倍赔偿规则，需严格按照法律规定和具体案件情况判断。
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