房客拖欠房租合同丢了怎么办？房客拖欠房租且合同丢失时，可收集聊天记录等替代证据，与房客沟通并保留记录，协商不成可向法院起诉，准备好证据写起诉状，明确诉求，让法院审理裁决，以合法途径追讨房租。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房客拖欠房租合同丢了怎么办
当遇到房客拖欠房租且房屋租赁合同丢失的情况，可采取以下措施：
一是收集其他证据。尽管合同丢失，但可寻找能证明租赁关系及租金约定的替代证据。比如，双方关于租金支付、租赁事宜的聊天记录、短信往来；房客支付部分租金的转账记录，其备注若能体现租金性质更佳；房屋交接时的相关凭证，如物品清单、入住登记等，能佐证租赁事实。
二是与房客沟通协商。尝试与房客直接沟通，表明知晓其拖欠房租行为，要求其尽快支付。沟通时，注意保留相关记录，如录音、录像等，以备后续可能的法律程序使用。
三是若协商不成，可考虑向法院起诉。准备好收集的证据，撰写起诉状，明确诉求为要求房客支付拖欠房租及可能产生的违约金等。法院会根据双方提供的证据及陈述进行审理和裁决。通过合法途径维护自身权益，追回拖欠房租。
二、租客拖欠房租不搬走可以报案吗
租客拖欠房租且不搬走，一般不建议直接报案，因为这通常属于民事纠纷，而非公安机关直接管辖的刑事案件范畴。但在某些特定情况下可以考虑报案。
一方面，若仅是单纯的拖欠房租不搬走，房东可通过民事途径解决。比如，先与租客友好协商，要求其支付房租并限期搬走；若协商不成，可依据租赁合同及相关法律规定，向人民法院提起民事诉讼，请求法院判令租客支付拖欠的房租、腾退房屋，并可要求其承担违约责任。
另一方面，若租客的行为存在其他违法情形，如在房屋内从事违法犯罪活动等，此时房东可向公安机关报案。公安机关会根据具体情况依法进行处理。总之，在遇到租客拖欠房租不搬走的情况时，房东应先判断租客行为的性质，再选择合适的解决方式。
三、租客拖欠房租怎么清理他的物品
当租客拖欠房租，清理其物品需遵循一定法律程序，以避免不必要的法律风险：
一是催告与通知。先向租客发送书面催告通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额及限期支付的合理期限，同时告知逾期不支付将依法处理其遗留物品。通知应通过有效方式送达，如挂号信、短信且保留相关凭证。
二是留存物品清单。若催告期限届满租客仍未支付房租且未搬离，可在公证人员或第三方见证下，对租客物品进行清点、登记，制作详细清单，注明物品名称、数量、状态等。
三是妥善保管物品。清理出的物品应妥善放置在安全场所保管，保管费用可由租客承担。同时，再次通知租客在一定期限内领取物品并支付拖欠房租及保管费用。
四是依法处置。若租客在规定期限内仍未前来处理，可依据相关法律规定，在保障租客合法权益前提下，对物品进行合法处置，如通过拍卖、变卖等方式折抵拖欠房租及相关费用。
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