认购的房子不想要了如何要回定金？收回认购房子的定金要视具体情形：开发商原因致购房者不买，购房者有权要求退；不可抗力因素可主张退还；协议有不公平条款或开发商有欺诈等行为，可撤销协议拿回定金；购房者自身原因难要回，可协商争取退部分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、认购的房子不想要了如何要回定金
若想收回认购房子的定金，需视具体情形而定：
第一，若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可，或在认购协议约定的时间内无法提供符合约定的房屋等，导致购房者不想购买，购房者有权要求开发商退还定金。因为开发商存在过错，这种情况下购房者的主张通常会得到法律支持。
第二，若因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策突然变动等不可预见、不可避免、不可克服的原因，致使购房者无法继续履行认购协议，购房者可以主张退还定金，一般不承担违约责任。
第三，若认购协议中存在对购房者明显不公平、不合理的格式条款，或者开发商在签订认购协议时存在欺诈、胁迫等行为，购房者可以收集相关证据，要求撤销认购协议并拿回定金。
第四，如果是购房者自身原因不想买了，通常定金难以要回，因为定金具有担保性质，购房者违约，开发商有权没收定金。但可以尝试与开发商协商，说明自身特殊困难，争取其理解，看能否退还部分定金。
二、确权证没下来老房本有效吗
确权证未下来时，老房本通常是有效的。
房屋产权证书是对房屋所有权的法定凭证。在新的确权证尚未颁发期间，老房本依然承载着证明房屋权属的重要作用。只要老房本是经合法程序、由有权机关核发的，且不存在伪造、变造等违法情形，其效力就应当得到认可。
不过，老房本的效力可能因具体情况而有所不同。比如，若相关部门已发布了针对该房屋产权的新规定、政策，或者存在房屋产权争议正在处理中，老房本的效力可能会受到一定影响。另外，如果老房本所涉及的房屋存在诸如规划变更、违规建设等特殊情况，其有效性也需进一步根据实际情况及相关法律规定判断。
总体而言，在确权证未下来时，老房本原则上有效，但最终效力需结合房屋实际状况、相关政策法规及具体案件情况综合判定。
三、请问爷爷爷的房子给孙子需要花钱吗
爷爷的房子给孙子是否花钱，需区分不同情形：
一是通过买卖方式。这会涉及多项费用，比如契税，一般按照房屋面积和性质不同按比例征收；增值税，若房屋不符合一定年限的免税条件，则需缴纳；个人所得税，在不符合特定免税条件时也需缴纳；还有印花税、登记费等。
二是赠与方式。通常需缴纳契税，按房屋价值一定比例征收。同时可能涉及公证费，用于证明赠与行为的真实性和合法性。另外也有印花税等少量费用。
三是继承方式。在爷爷去世后孙子通过继承获得房屋，法定继承一般无需缴纳契税，但会有一定的登记费等办理产权变更的费用。若要办理遗嘱公证，也会产生相应公证费用。
总体而言，不同的房产过户方式所产生的费用有较大差异，在办理前建议详细咨询当地不动产登记部门和税务部门，以准确了解所需承担的费用情况。
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