如何认定一房二卖呢？一房二卖的认定从多方面看，包括存在两份及以上房屋买卖合同，合同标的为同一房屋，出卖人有主观故意，产生权利冲突等。司法实践中，认定需综合考虑因素，结合具体案件分析判断。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、如何认定一房二卖呢
一房二卖的认定主要从以下几个方面来看：
其一，存在两份及以上的房屋买卖合同。出卖人就同一房屋，先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，这是一房二卖的基本表现形式。合同的形式既可以是书面合同，也可以是能够证明买卖关系存在的其他有效形式。
其二，合同的标的为同一房屋。即两份或多份合同所指向的房屋在地理位置、房屋结构、面积等具体特征上完全一致，是同一特定的不动产。
其三，出卖人具有主观故意。出卖人在签订后一份买卖合同之时，明知自己已经将该房屋出卖给他人，仍然与其他买受人签订买卖合同，主观上存在故意欺诈的意图。
其四，产生了权利冲突。由于房屋的唯一性，两份合同无法同时得到完全履行，必然导致不同买受人之间在房屋所有权取得上产生冲突。
在司法实践中，认定一房二卖需综合考虑各种因素，结合具体案件情况进行分析判断。
二、如何确定一房二卖的所有权
在确定一房二卖的所有权时，需依据不同情况判断：
一是看是否办理房屋产权登记。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。若其中一方已办理了房屋产权登记手续，那么该方依法取得房屋所有权。
二是若均未办理产权登记，看哪一方合法占有房屋。实际占有房屋的一方在一定程度上更具有取得所有权的优势，因为其对房屋已进行了实际的控制和使用。
三是若都未办理产权登记且均未占有房屋，看哪一方支付购房款较多或先支付购房款。支付大部分购房款或者先支付购房款的一方，其对房屋的购买具有更积极的履行行为，在确定所有权归属时会被优先考虑。
四是若上述情况均相同，法院会综合考虑合同签订时间等因素，按照诚实信用原则和公平原则来确定房屋所有权的归属，以保护善意购买人的合法权益。
三、如何判断一房多卖
判断一房多卖可从以下方面着手：
一是查看合同签订情况。若出卖人就同一房屋与不同买受人分别签订多份房屋买卖合同，这是较为明显的一房多卖迹象。比如，在房产交易中，发现出卖人与甲签订购房合同后，又与乙就同一房屋再签购房合同。
二是关注房屋产权登记状况。房屋产权登记具有公示公信力，若同一房屋在产权登记部门出现多次登记申请或存在权属争议，很可能存在一房多卖问题。例如，产权登记部门接到不同人对同一房屋的登记申请。
三是留意房屋交付情况。若出卖人将房屋交付给其中一个买受人后，又试图将该房屋卖给其他人，也构成一房多卖。例如，已将房屋钥匙交给甲并让其入住，之后又与乙签订卖房协议。
四是核实款项收付情况。若出卖人收取了多个买受人的购房款，却无法明确房屋归属，大概率存在一房多卖情形。如分别收取甲、乙的购房款，但对房屋交付对象含糊不清。
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