解除是合同自始无效吗？合同解除不一定导致合同自始无效，分为协议、约定和法定解除。协议解除效力依当事人约定；约定解除一般从解除时失效；法定解除中，非继续性合同原则有溯及力，继续性合同则无。需综合判断。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、解除是合同自始无效吗
合同解除并不一定导致合同自始无效。合同解除分为协议解除、约定解除和法定解除。
协议解除是双方协商一致解除合同，其效力取决于当事人约定。若约定合同自始无效，则合同溯及既往地失去效力；若约定从解除时起无效，则仅向将来发生效力。
约定解除是当约定的解除条件成就时，一方或双方可行使解除权。若当事人未特别约定，通常合同从解除时失去效力，不溯及既往。
法定解除是在出现法定情形时，一方可行使解除权。一般情况下，非继续性合同的解除原则上有溯及力，合同自始无效，双方需恢复原状；继续性合同的解除原则上无溯及力，仅向将来发生效力，已履行部分无需恢复原状。
所以，合同解除后是否自始无效，要根据解除方式、当事人约定以及合同性质等因素判断。
二、分包合同无效怎么表述
在法律层面，分包合同无效通常有以下几种表述情形：
其一，若分包人不具备相应资质条件，此分包合同会被认定无效。例如，法律规定某工程分包需特定等级资质，而实际分包人无该资质，那么合同自始无效。
其二，建设工程主体结构的施工进行分包所签订的合同无效。主体结构施工应是总承包人自行完成的工作，若进行分包，违反法律强制性规定，合同不具法律效力。
其三，分包未经发包人同意的合同无效。在建设工程合同中，未经发包人许可的分包行为，破坏了合同的相对性和发包人的选择权，这样的分包合同不受法律保护。
其四，分包单位将其承包的工程再分包的合同无效。这种层层转包的行为，易导致工程质量难以保障，违反了法律对工程分包的相关规定，合同无效。
分包合同若存在以上这些违反法律规定的情形，在司法实践中，会被认定为无效合同。
三、房屋合同无效怎么维权
当房屋合同被认定无效，可按以下方式维权：
第一，确认合同无效。可以通过协商或向法院提起诉讼，由法院依据法律法规判定合同无效。比如存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等情形，合同可能被认定无效。
第二，要求返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。若房屋已交付，买方应返还房屋；卖方收取的购房款等费用，也需返还给买方。
第三，主张赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿包括直接损失和间接损失，如买方装修房屋的费用、因合同无效导致的购房机会损失等。
第四，追究违约责任。即使合同无效，若一方存在违约行为给对方造成损失，另一方可追究其违约责任。
第五，寻求专业帮助。可咨询专业律师，在律师指导下收集证据，准备诉讼材料，通过法律途径维护自身合法权益。
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