房屋出租未到期不租了能退房租吗？房屋出租未到期租客不租，房租退还情况依具体情形而定。合同有约定按约定执行；未约定时，租客违约需担责，扣除违约金等合理损失后退还剩余房租；若租客有正当理由，可解约并全额退租且无需担责。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋出租未到期不租了能退房租吗
房屋出租未到期租客不租了，房租能否退还需依据具体情况判断。
若租赁合同有相关约定，比如约定租客提前退租可按一定方式退还剩余房租，那么应按照合同约定执行。若合同明确提前退租不退还剩余房租，在法律允许范围内，该约定有效，房东可不退房租。
若合同未约定提前退租事宜，租客提前解约属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，如支付违约金。在扣除违约金后，剩余房租应退还租客。不过，若租客的提前解约给房东造成了其他损失，如再次出租前的空置期损失等，房东可从剩余房租中扣除合理损失部分，再将余额退还。
若租客提前退租有正当理由，如房屋存在重大质量问题影响正常居住使用等，租客可要求解除合同并退还剩余房租，这种情况下租客无需承担违约责任。
二、租房未到期要求退房如何处理押金
租房未到期要求退房，押金处理需依据具体情况而定。
若租赁合同中有明确约定，应按约定执行。比如合同约定租客提前退房，押金不予退还，这种情况下房东可依约行事。若约定提前一定时间通知房东并完成相关手续，押金可退还，那么租客满足条件时，房东应退还押金。
若合同未明确约定，根据公平原则和交易习惯处理。若租客提前退房未给房东造成实际损失，如房屋能及时再出租，房东应退还押金。若因租客提前退房，房东短期内难以找到新租客，产生一定空置期损失，房东可从押金中扣除合理的空置期租金，剩余部分退还租客。
若双方就押金退还产生争议，可先协商解决。协商不成，租客可向当地的住房和城乡建设委员会或房地产中介行业协会等相关部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决。
三、房屋租赁没到期房东可以单方面解除合同吗
一般情况下，房屋租赁没到期房东不能单方面解除合同。依法成立的租赁合同受法律保护，双方应依约履行，不得擅自变更或解除。
不过，存在几种法定情形时，房东可单方面解约。其一，租客未经房东同意擅自转租，房东有权解除合同。其二，租客未按约定用途使用房屋，致使房屋受损，房东可解除合同。其三，租客无正当理由逾期不支付租金，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东也能解除合同。
若不存在上述法定情形，房东单方面解除合同属于违约行为。租客可要求房东继续履行合同，或要求其承担违约责任，如赔偿因提前解约造成的损失，包括寻找新住所的费用、搬家费用等。所以，房东单方面解约需看是否符合法定条件，否则要承担相应法律后果。
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