什么房不推荐买卖合同？不推荐签订买卖合同的房子有：产权不明的，易有法律风险；违章建筑，可能被强拆；小产权房，交易不受法律保护；未满规定交易年限的经适房，合同可能无效；有严重质量问题的，入住或担高额费用。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么房不推荐买卖合同
以下几种房子不推荐签订买卖合同：
1. 产权不明的房子。这类房子可能存在多个共有人且部分共有人不同意出售，或者存在产权纠纷，如被法院查封、存在抵押等情况。购买后易产生法律风险，可能面临房屋被追回、无法办理产权过户等问题。
2. 违章建筑。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，随时可能被强制拆除，购房者不仅会遭受经济损失，还无法保障自身权益。
3. 小产权房。通常是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。其交易不受法律保护，且在拆迁时难以获得合理补偿。
4. 未满规定交易年限的经济适用房。这类房屋有相关政策限制交易年限，若在限制期内交易，买卖合同可能会被认定无效，购房者的权益无法得到保障。
5. 存在质量问题且严重影响居住安全的房子。若卖家故意隐瞒房屋质量问题，买家入住后可能需承担高额的维修费用，甚至可能危及生命安全。
二、买卖合同能联系房东吗
在买卖合同中能否联系房东，需视具体情况而定。
如果您是买方或卖方，且在交易过程中涉及一些问题需要与房屋产权人（房东）沟通确认，比如房屋的实际状况、附属设施情况等，在合理范围内通常是可以联系的。不过，要遵循一定的程序和道德规范。若通过中介进行交易，一般应先告知中介，由中介协助联系房东，以免引起不必要的纠纷。
若合同中有明确约定禁止买卖双方私下联系房东，那么就需严格按照合同约定执行，否则可能构成违约，要承担相应的违约责任。例如，合同约定“未经中介书面同意，买卖双方不得私自与房东联系”，此时擅自联系就可能面临违约赔偿。
如果是与合同履行相关的重要事项，如发现房屋存在隐蔽瑕疵等，在无法及时通过中介联系到房东的紧急情况下，也可直接联系房东，但事后应及时告知中介。
三、民房买卖合同能公证吗
民房买卖合同一般能公证，但存在特殊情况。
对于合法合规的民房买卖合同，当事人可向公证机构提出申请进行公证。公证机构会审查当事人身份、合同内容等，确认合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，不损害他人合法权益，便会予以公证。公证可增强合同证据效力，预防纠纷。
不过，若民房存在产权不清晰，如存在多个共有人但部分共有人未同意出售；或房屋属于违章建筑，没有合法建设审批手续；又或者合同内容违反法律规定，像以合法形式掩盖非法目的等情况，公证机构通常不会给予公证。
此外，农村集体土地上的民房，其买卖受到一定限制。如果买受人不是本集体经济组织成员，可能因违反相关政策，无法通过公证。总之，民房买卖合同能否公证需依据具体情况判断。
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