办租赁合同要哪些证件？办理租赁合同所需证件因主体而异。个人出租或承租，双方需身份证，房屋共有要共有人同意证明，租住宅或需居住证明；企业出租或承租，双方要营业执照副本等，特殊行业或需经营许可证。各地要求有别，办前先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、办租赁合同要哪些证件
办理租赁合同所需证件根据主体不同有所差异，分以下两种情况：
- 个人出租或承租：出租方需提供身份证，用以证明身份和对房屋的处置权。若房屋为共有，还需提供共有人同意出租的证明。承租方同样需提供身份证，证明自身身份及具备签订合同的资格。此外，若租赁的是住宅，可能还需提供居住证明等相关材料。
- 企业出租或承租：出租方要提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明。若委托他人办理，还需有授权委托书及受托人身份证。承租方除企业营业执照副本、法定代表人身份证明外，若涉及特殊行业，可能需要提供相关的经营许可证。
不同地区和具体租赁情形可能存在证件要求的差异。建议在办理租赁合同前，先咨询当地的房产管理部门或相关机构，以确保准备齐全所需证件。
二、没有租赁合同怎么注销
没有租赁合同注销相关主体或事项，需根据具体注销对象确定办法。
若注销个体工商户营业执照，即便没有租赁合同，可向工商部门说明情况。若之前注册登记时已提交过租赁合同，工商部门有存档，可提供自身身份信息等证明材料，申请注销。要是因租赁关系结束无法提供合同，能提供房东证明、物业证明等材料，表明不再在此地址经营，以辅助完成注销流程。
若注销公司，没有租赁合同，同样要向工商登记机关解释情况。若能提供公司决策文件，如股东会决议等，证明公司停止经营并申请注销，结合其他注销所需材料，如税务清税证明等，按正常流程走。还可尝试让原房东补充出具相关证明，确认租赁关系终止，协助公司完成注销。
若涉及税务登记注销，税务机关重点关注税务清缴情况，没有租赁合同一般不影响，只要完成税款缴纳、发票缴销等税务事项，即可申请注销税务登记。
三、租赁合同过期怎么解决
租赁合同过期后，可按以下方式解决：
1. 续租：双方协商一致，可续签租赁合同，明确新租赁期限、租金等条款，保障双方权益和租赁关系稳定。例如租客继续使用房屋，房东同意，双方重新签订合同。
2. 按照原合同继续履行：合同到期后，租客继续使用租赁物，房东未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时，双方可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。
3. 终止合同：若双方无意续租，租赁关系终止。租客应返还租赁物，且租赁物需符合按照约定或租赁物性质使用后的状态。房东应退还租客押金等费用。若租客在租赁期间对租赁物造成损坏，房东可要求租客赔偿。例如租客损坏房屋家具，房东可从押金中扣除维修费用。
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