设立居住权可以抵押吗？居住权不能抵押。从性质看，它是用益物权，保障居住需求，非财产权。法律规定其不得转让、继承，抵押本质是担保物权设定，居住权因人身属性不可抵押，否则会侵害居住权益，与设立初衷相悖。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、设立居住权可以抵押吗
居住权是不能抵押的。具体分析如下：
其一，从居住权的性质来看，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用等权益，以满足其生活居住的需要。它侧重于对居住这一基本生活需求的保障，并非具有交换价值的财产权。
其二，根据相关法律规定，居住权不得转让、继承。抵押的本质是一种担保物权的设定，当债务人不能履行债务时，抵押权人有权就抵押物进行处置以实现债权。而居住权因具有人身属性且不得转让，所以无法通过抵押来实现其担保价值。
其三，若允许居住权抵押，可能会导致居住权人的居住权益受到侵害，使其失去稳定的居住保障，这与设立居住权的初衷相悖。
总之，居住权由于其特殊的性质和立法目的，是不可以进行抵押的。
二、设立居住权买卖过户需要哪些条件
设立居住权后的房屋买卖过户，需满足以下条件：
其一，居住权设立应符合法定形式。居住权需通过书面合同或遗嘱等法定方式设立，且应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。只有经过合法登记的居住权，才具有法律效力，在后续房屋买卖过户时才能得到法律的准确认定和保障。
其二，需征得居住权人同意。因为居住权是居住权人对他人住宅享有占有、使用的用益物权，在房屋买卖过户时，若居住权人不同意，可能会影响其合法权益。所以，在进行房屋买卖过户前，需与居住权人充分沟通并取得其书面同意。
其三，买卖双方应符合房屋买卖的一般条件。例如，出卖人需是房屋的合法所有权人，有处分房屋的权利；买受人需具备购房资格等。只有同时满足这些条件，设立居住权的房屋才能顺利进行买卖过户。
三、已经设立居住权的房屋可以买卖吗
已经设立居住权的房屋可以买卖，但居住权不受影响。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律，居住权是一种用益物权，旨在保障特定人对他人住宅的占有、使用权利。设立居住权的目的是满足特定人群的居住需求，具有一定的稳定性和独立性。
对于房屋买卖方面，房屋所有权人有权处分自己的房屋，包括进行买卖交易。然而，居住权并不因房屋所有权的转移而消灭。当房屋买卖后，新的房屋所有权人需要尊重居住权人的合法权益，在居住权期限内，居住权人仍可按照设立居住权时的约定继续占有、使用该房屋。
例如，若甲将其房屋设立居住权给乙后又将房屋卖给丙，那么丙在购买该房屋时就应当知晓该房屋上存在居住权的事实，且不能随意要求乙搬离，而应等到居住权期限届满或者居住权消灭的法定事由出现。
以上是关于设立居住权可以抵押吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
