什么情况合租解除合同呢？合租解除合同分三种情况：一是协商一致解除，各方自愿平等达成共识即可；二是约定解除，合同明确条件成就时可依约解除；三是法定解除，包括不可抗力、一方根本违约、预期违约等情形。解除要遵循法定和约定程序。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么情况合租解除合同呢
合租解除合同主要有以下几种情况：
1. 协商一致解除：合租各方在自愿平等基础上，就提前解除合同达成共识，经协商一致可解除合同。
2. 约定解除：若在合租合同中明确约定了解除条件，当该条件成就时，一方或多方可依据合同约定解除合同。例如合同约定若一方找到新住处可解除合同，当此情况发生，即可依约解除。
3. 法定解除：
- 不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害受损无法居住，合租人可解除合同。
- 一方根本违约：若一方不履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。比如合租人长期不支付租金，经多次催告仍不支付，房东或其他合租人可解除合同。
- 预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。
在解除合同时，应遵循法律规定和合同约定的程序，避免因不当解除引发纠纷。
二、三人合租应签订什么合同
三人合租应签订书面的房屋租赁合同。该合同要明确各方权利和义务，避免后续产生纠纷。
合同内容应包含以下关键信息：
1. 当事人信息：写明三位承租人及出租人的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋情况：详细描述房屋地址、面积、户型等基本状况。
3. 租赁期限：明确租赁的起始和结束时间。
4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付）以及支付方式（如银行转账、现金）。同时，需约定押金金额及退还条件。
5. 房屋用途：注明房屋仅作居住使用，不得擅自改变用途。
6. 维修责任：明确房屋及其附属设施的维修责任方。
7. 违约责任：约定各方违约时应承担的责任，如拖欠租金、提前退租等情况的处理方式。
8. 解除合同条件：规定在何种情况下，各方有权解除合同。
9. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。
签订合同时，三方应仔细阅读条款，确保无异议后签字确认。如有必要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
三、合租合同具有法律效力吗
合租合同一般具有法律效力。只要符合民事法律行为的有效条件，合同就受法律保护。
首先，合同主体需具备相应民事行为能力，即合租各方应为精神正常、能独立承担民事责任的成年人。其次，合同内容要体现当事人真实意思，不存在欺诈、胁迫等情形，比如一方不能故意隐瞒房屋重要信息诱使对方签约。再者，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，例如约定从事违法活动的合租合同无效。
常见的有效合租合同，多是明确约定了租金分摊、租赁期限、房屋使用规范等条款，双方按约履行。但如果合同存在主体不合格、意思表示不真实或内容违法等问题，则可能被认定无效或可撤销。比如未成年人单独签订的合租合同，可能因主体无相应行为能力而效力待定；受威胁签订的合同，受胁迫方有权请求撤销。
总之，符合法定条件的合租合同具有法律效力，受法律约束和保护。
以上是关于什么情况合租解除合同呢的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
