房本没下来换户主可以吗？房本没下来能否换户主分情况。购房合同签后未办产权登记，未备案且开发商同意可更名，已备案要满足法定条件并经审批；已完成产权登记只是房本未发放，换户主等同于过户，按买卖、赠与、继承等正常程序办。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房本没下来换户主可以吗
房本没下来能否换户主，需区分不同情况。
若房屋处于购房合同签订后但未办理产权登记阶段：
其一，若只是在开发商处进行合同更名，在开发商同意且未向房产管理部门进行合同备案的情况下，通常可以更换购房者名字，相当于重新签订购房合同。不过多数地区为防止炒房等违规行为，对合同更名有严格限制，比如限制更名次数、时间等。
其二，若已完成合同备案，通常不能随意更名。要更换户主，可能需先撤销备案，而撤销备案需满足法定条件，如买卖双方协商一致解除合同等，并且要经过相关部门审批。
若房屋已完成产权登记只是房本尚未实际发放：
这种情况下要换户主，基本等同于房屋过户，需要按照正常的房产交易或产权变更程序办理，例如通过买卖、赠与、继承等方式。不同方式有不同手续和要求，如买卖需签订买卖合同、缴纳税费等；赠与要办理赠与公证；继承则需确定继承人并办理相关继承手续等。
二、房子要退首付怎么退
退房子首付需依据具体情形按相应法律规定和流程操作。
若因开发商原因导致退房退款，比如开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋真实情况，或房屋质量严重不合格影响正常居住使用等。在此类情况下，购房者有权解除购房合同并要求退还首付。可先与开发商协商，以书面形式明确提出退房退款要求，阐明理由和依据。若协商不成，可通过向消费者协会等相关部门投诉，或直接向法院提起诉讼，凭借生效法律文书要求开发商退款。
若是购房者自身原因想退首付，如资金短缺等，这属于购房者违约。一般在购房合同中有关于违约责任的约定，可能需承担一定违约责任，如支付违约金等。同样先与开发商友好协商，说明自身困难，争取达成一致退款方案。若开发商同意，需签订书面协议明确退款金额、时间等关键内容。若协商无果，按合同约定履行违约责任后，通过法律途径解决，但最终能否全部退还首付要视具体情况和法院判决而定。
三、新房退房怎么退
新房退房需依据具体情形按相应法律程序进行：
若因开发商原因，如逾期交房超一定期限、房屋质量严重不合格等，购房者有权解除合同退房。这种情况下，购房者应书面通知开发商，说明退房原因及依据，保留好通知送达的证据。之后，与开发商协商退款事宜，包括已付房款、利息等。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。
若是购房者自身原因想退房，要先查看购房合同中关于违约责任及解除合同的条款。通常需承担一定违约责任，可能包括支付违约金等。在明确违约责任后，向开发商提出退房申请，与开发商协商退款金额和退款时间。若合同中有关于退房流程的具体规定，应严格按规定步骤操作。
无论哪种情况，退房过程中都要注意保存好各类相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
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