房产转户手续怎么办理？办理房产转户手续因情形而异。买卖过户需签合同，共同至登记中心申请，审核后缴税领证；赠与过户要签书面合同，申请审核后受赠人缴税办新证；继承过户法定继承先开死亡证明办公证，遗嘱继承需有效遗嘱，流程类似。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产转户手续怎么办理
办理房产转户手续，因转户情形不同而程序有别，以下简述常见情况：
-买卖过户：买卖双方先签订房屋买卖合同，合同应明确双方权利义务、房屋基本信息、价格、付款方式等内容。之后，共同前往当地不动产登记中心，提交身份证、房产证、买卖合同等材料，申请办理过户登记。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，买卖双方需缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率依房屋情况和当地政策而定。最后，领取新的不动产权证书。
-赠与过户：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与事项。双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料前往不动产登记中心申请。同样要经过审核环节，审核无误后，受赠人需缴纳契税等相关税费，完成缴费后办理新的产权证书。
-继承过户：若为法定继承，继承人需先到被继承人户籍所在地公安机关开具死亡证明，再前往公证处办理继承公证，确定继承人资格。继承人携带身份证、房产证、死亡证明、公证书等材料至不动产登记中心办理过户。若为遗嘱继承，遗嘱指定的继承人需提供合法有效的遗嘱，其余流程与法定继承类似。
二、北京房屋首套和二套怎么认定
在北京，房屋首套和二套的认定标准如下：
对于居民家庭，名下在本市无住房且无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，购买住房认定为首套住房。
若居民家庭名下在本市无住房，但有住房贷款记录，包括已结清或未结清的，再购买住房则认定为二套住房。
另外，居民家庭名下在本市已有1套住房，无论有无住房贷款记录，再次购买住房也认定为二套住房。
在实际执行中，银行和相关部门会通过查询购房者的房屋产权登记信息以及个人征信系统中的住房贷款记录等进行综合判断。准确的认定对于购房资格审核、贷款政策的适用等方面都至关重要，购房者在购房前应充分了解相关认定标准，避免因误解带来不必要的麻烦。
三、房产转名需要本人吗
房产转名是否需要本人到场，需分不同情况而论。
若通过买卖方式转名，在办理房产过户手续时，原则上买卖双方本人都应到场。因为需要本人签字确认相关合同、文件，表明对交易的知晓与同意，以确保交易的真实性与合法性。不过，若本人确实无法到场，可办理授权委托公证，指定代理人代为办理相关手续。代理人需携带公证书、本人身份证件以及被代理人相关证件资料等前往办理。
若是通过赠与方式转名，赠与人与受赠人一般也应本人到场。要亲自签署赠与合同等文件，明确赠与意愿及相关条款。同样，无法到场时可进行委托公证。
继承方式下的房产转名，继承人本人到场有利于办理过程的顺利进行，便于核实身份和确认继承意愿。但特殊情况无法到场的，经合法有效的委托手续，代理人也可完成相关事宜。
总之，房产转名并非绝对要求本人到场，在合理且合规的委托情况下，他人可代理完成相关手续。
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