房屋实测报告是哪个单位出？房屋实测报告由有测绘资质的单位出具。在房地产建设中，这些单位按规范标准实地测量房屋面积等关键数据后编制报告。此报告是交房和办产权的重要依据，购房者可据此维护权益。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋实测报告是哪个单位出
房屋实测报告通常由具备相应测绘资质的测绘单位出具。
在房地产开发建设过程中，为保证房屋面积等数据的准确性和合法性，需专业测绘单位对房屋进行实地测量。这些测绘单位经过相关部门的审核，拥有合法有效的测绘资质证书，具备专业的技术人员和测量设备。
其测量工作严格按照国家和地方相关的测量规范与标准执行。测量内容包括房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等关键数据。完成测量后，测绘单位会依据测量结果编制房屋实测报告。
该报告具有重要作用，是开发商向购房者交付房屋的重要依据，也是办理房屋产权登记的必备文件。购房者可凭借此报告确定所购房屋的实际面积，与购房合同约定面积对比，以维护自身权益。
二、房屋面积误差超过3%如何鉴定
鉴定房屋面积误差超过3%，可按以下步骤进行：
首先，明确面积计算依据。应以具有相应测绘资质的机构出具的测绘报告为准。购房合同一般会约定房屋预测面积，交房时则以实际测量的产权登记面积为准。
其次，收集相关资料。购房者需获取房屋的预测面积数据，通常在购房合同、开发商提供的宣传资料或预售许可证等文件中可查。同时，要取得房屋的实测面积数据，这可从产权登记部门、开发商处获取，或者自行委托有资质的测绘机构重新测量。
然后，计算面积误差比。面积误差比=（实测面积预测面积）÷预测面积×100%。若计算结果的绝对值超过3%，则表明房屋面积误差超过了3%。
最后，若对面积误差存在争议，可通过协商解决。协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，也可通过仲裁或诉讼途径解决，由专业机构或法院委托有资质的测绘单位重新进行测量鉴定。
三、房屋测量误差多少是在范围内
房屋测量误差范围因房屋类型不同而有区别。根据相关规定，对于商品房：
当实测面积与预测面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。
若误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在规定时间内将已付购房款及利息退还。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
对于其他类型房屋，目前虽没有统一国家标准明确规定误差范围，但通常会依据行业标准和习惯，一般合理误差会控制在较小比例。在实际处理中，若对房屋测量误差有异议，可通过专业测绘机构复测等方式解决。
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