房屋所有人拥有的权利一般有哪些？房屋所有人对其房屋依法享有广泛权利，包括占有权（可自住或授权他人占有）、使用权（按性能用途利用）、收益权（获取房屋经济利益）、处分权（含事实和法律处分），这些权利受法律保护，他人不得非法干涉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋所有人拥有的权利一般有哪些
房屋所有人对其房屋依法享有广泛的权利，主要包括以下几方面：
一是占有权。房屋所有人有权对房屋实际控制和支配，可自住，也可授权他人合法占有，比如出租房屋给他人居住。
二是使用权。所有人在不违反法律法规和不损害公共利益的前提下，可按房屋的性能和用途对房屋进行利用，如将住宅用于自住生活，将商铺用于商业经营等。
三是收益权。房屋所有人有权获取基于房屋所产生的经济利益，例如出租房屋收取租金，或者利用房屋进行其他合法经营活动所获得的收益。
四是处分权。这是房屋所有人最核心的权利，包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分如对房屋进行改建、拆除等；法律上的处分如将房屋出售、赠与、抵押等。
总之，房屋所有人的这些权利受法律保护，他人不得非法干涉。
二、房屋所有权证怎么换不动产证
更换房屋所有权证为不动产证，通常需按以下步骤进行：
一是准备材料。需携带房屋所有权证、国有土地使用证（若有）、房屋测绘报告、身份证明等相关材料。身份证明一般为身份证，若为共有产权，还需提供共有人身份证明。
二是提出申请。前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料，申请办理不动产证。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
三是实地查看。部分情况下，登记部门会安排工作人员实地查看房屋状况，核实房屋信息与申请材料是否相符。
四是审核与登簿。登记部门对申请及相关材料进行全面审核，审核通过后，将相关信息记载于不动产登记簿。
五是领证。申请人根据通知，携带身份证明等前往不动产登记部门领取不动产证。一般在受理申请后的一定工作日内即可完成换证并领取新证。
三、房屋所有权证有年限吗
房屋所有权证本身没有年限限制。
房屋所有权是指房屋所有者对其房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，这种权利具有永久性。只要房屋存在且产权人未依法转让、处分等，房屋所有权就一直归产权人所有。
不过，与房屋相关的土地使用权是有年限的。在我国，土地所有权归国家或集体所有，单位和个人通过出让等方式取得的是土地使用权。例如，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年，商业、旅游、娱乐用地是40年，工业用地等是50年。土地使用权期限届满后，根据不同情况有不同的处理方式。对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
所以，房屋所有权证无年限，但要关注土地使用权的相关年限及后续规定。
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