怎样防止一房二卖？防止一房二卖可从多方面着手：签订书面合同，明确关键条款并设高额违约金；及时办预告登记；加强房屋产权调查；付款谨慎，采用资金监管；保持与卖方及相关部门沟通，发现异常及时采取法律措施。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样防止一房二卖
防止一房二卖，可从以下方面着手：
首先，在购房过程中，签订书面合同至关重要。合同应明确约定房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款，尤其是针对一房二卖的情形设定高额违约金，以约束卖方行为。
其次，及时办理预告登记。根据法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。通过预告登记，能有效限制卖方再次处分房屋，保障购房者权益。
再者，加强对房屋产权的调查。在交易前，仔细核实房屋产权状况，查看房产证、产权人信息等，确认房屋不存在产权纠纷或抵押等限制交易的情况。
另外，付款环节要谨慎。避免过早支付全款，可采用资金监管方式，将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户等手续完成后再支付给卖方，降低资金风险。
最后，保持与卖方及相关部门的沟通，及时了解交易进展，一旦发现异常情况，如卖方拖延过户、出现其他买家等，应及时采取法律措施维护自身权益。
二、一房二卖如何处理
一房二卖的处理需区分不同情况：
首先，两份合同均未办理过户及预告登记手续，房屋仍由出卖人掌控。在此情形下，履行顺序应遵循签订在先原则，即先签订合同的买受人有权要求出卖人履行合同，办理房屋过户登记等手续。
其次，其中一份合同已办理过户登记手续。由于不动产物权以登记为准，已办理过户的买受人依法取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
最后，两份合同均未办理过户登记，但有一方已实际占有房屋。已实际占有房屋的买受人在合同履行上更具优势，未取得房屋的买受人同样可要求出卖人承担违约责任。
一房二卖中，出卖人行为构成违约甚至可能涉嫌欺诈。买受人可通过协商要求出卖人承担违约责任，若协商无果，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、一房两卖法律怎么规定
“一房两卖”指房屋出卖人将同一房屋先后卖给两个不同买受人的行为。法律对其有如下规定：
从民事角度，出卖人就同一房屋订立数份买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求履行合同的，一般按以下情形分别处理：
一是先行办理房屋所有权变更登记的买受人可取得房屋所有权。房屋所有权以登记为准，完成登记的买受人能获得法律保护。
二是均未办理房屋所有权变更登记，先行合法占有房屋的买受人可主张继续履行合同。合法占有体现实际控制状态。
三是均未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，依法成立在先合同的买受人可要求履行合同。先签订合同的买受人在一定程度上权益优先。
同时，出卖人“一房两卖”导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
从刑事角度，若出卖人以非法占有为目的，通过“一房两卖”骗取他人财物，可能构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。
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