怎样解除恒大违约合同？解除与恒大的违约合同需考虑多方面。一是看合同约定解除条款，符合条件按程序解除；二是法定解除，违约致合同目的无法实现可解除；三是协商解除，就善后事宜达成一致。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、怎样解除恒大违约合同
解除与恒大的违约合同，需要考虑以下方面：
（一）合同约定解除条款
1. 查看合同中是否有关于违约解除合同的具体约定。例如，如果恒大的违约行为符合合同中约定的解除条件，如逾期履行主要义务达到一定期限等，那么可以按照合同约定的程序，通常是书面通知恒大解除合同，并保留相关证据。
（二）法定解除
1. 如果恒大的违约行为致使合同目的无法实现，根据法律规定可以解除合同。例如，恒大应当交付的房产烂尾，导致购买者无法获得房屋居住或用于投资等合同目的不能实现的情况。
2. 在行使法定解除权时，也应当通知恒大，通知到达对方时合同解除。并且可能需要通过诉讼或者仲裁的方式来确认解除合同的效力，尤其是在双方对于是否达到法定解除条件存在争议的情况下。
（三）协商解除
1. 可以尝试与恒大进行协商，就解除合同以及相关的善后事宜达成一致意见，例如退款、赔偿等问题。协商过程最好有书面记录或者录音录像等证据。
二、怎样解除合同不违约
解除合同不违约主要有以下几种情形：
1. 协商一致解除。合同双方可以就解除合同达成一致意见，只要双方自愿、平等协商，这种解除方式不构成违约。
2. 约定解除条件成就。如果合同中约定了解除合同的条件，当这些条件满足时，按照合同约定解除合同不违约。例如，在买卖合同中约定，若货物质量不符合特定标准，买方有权解除合同。
3. 法定解除情形。一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋买卖合同中的房屋完全损毁，这种情况下可以解除合同而不违约。二是在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
需要注意的是，在解除合同时，应当按照法律规定或者合同约定的程序进行操作，以免被认定为违约。
三、怎样解除合同不算违约
解除合同不算违约的情形主要有以下几种：
（一）协商解除
合同双方经协商一致，可以解除合同。这是基于双方的共同意愿，对原合同关系进行终结，不存在违约问题。例如，甲与乙签订了房屋租赁合同，在租赁期间，双方经友好协商，决定提前终止合同关系，这种情况下不算违约。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，在旅游合同中，目的地发生重大自然灾害，导致旅游行程无法进行，游客或旅行社可以解除合同且不算违约。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，供货方明确表示无法按时供货，那么购货方可以解除合同而不违约。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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