离婚平分房产怎么分？离婚平分房产要依不同情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值，另一方有权补偿；婚后购买通常是共同财产，按不同主张处理；父母出资的，依登记和出资情况认定归属。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚平分房产怎么分
离婚平分房产，需依据房产的不同情况进行处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产：该房产属于婚前个人财产，离婚时不作为共同财产分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。计算方式一般为，先确定共同还贷的本金及利息之和，再计算该款项占总购房款（包括首付和贷款总额）的比例，最后用该比例乘以房产现价值，得出的金额即为另一方应得补偿。
2.婚后购买的房产：无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方房屋价值一半的补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买的房产：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、诉讼离婚房产怎么办
诉讼离婚时房产处理需依据不同情形而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资为子女购买并登记在子女名下，视为对自己子女的个人赠与；若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与；双方父母出资购买的，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
4.存在按揭贷款的房产，法院一般会判决房产归一方所有，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
在诉讼离婚中，当事人需提供房产相关证据，如购房合同、产权证书、出资证明等，以证明房产的归属和出资情况。
三、灵宝离婚房产怎么分
灵宝离婚房产分割通常依据以下原则：
1.婚前购买：若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。如果双方对房产分割有书面约定，按照约定处理。
3.父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑双方的实际情况，如对房产的贡献、双方的生活需求等因素进行判决。如有需要，可寻求专业法律帮助。
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