离婚共有房产可以分割吗？离婚时共有房产通常可分割，夫妻婚姻存续期间取得的房产多属共同财产。分割方式有协议和诉讼两种，协议不成可起诉。法院判决会综合多种因素，有贷款会确定承担主体，还可能作价补偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚共有房产可以分割吗
离婚时共有房产通常可以分割。夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，一般属于夫妻共同财产。
对于共有房产的分割，有协议分割和诉讼分割两种方式。若夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容，并据此办理相关手续。
若双方无法达成协议，则可向法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑多种因素。如双方对房产的贡献大小，包括购房款的支付情况；照顾子女、女方和无过错方权益的原则；房产的实际使用状况等。
若房产尚有贷款未还清，法院会确定贷款的承担主体。同时，对于不宜分割使用的房屋，法院可能会采取作价补偿等方式处理，由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿。总之，离婚时共有房产一般能进行分割，具体分割方式依实际情况而定。
二、个人房产离婚后怎么分配
个人房产离婚后的分配需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
4. 双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
三、代持协议房产离婚有效吗
代持协议房产在离婚时一般是有效的。
代持协议是实际出资人与名义产权人之间的约定，若该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，通常具有法律效力。根据合同相对性原则，它约束的是代持双方。
在离婚案件中，若涉及代持房产，首先要确定该房产是否为夫妻共同财产。如果是一方实际出资并签订代持协议，且资金来源为夫妻共同财产，那么该房产对应的权益可能属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权主张分割。不过，因房产登记在他人名下，在分割时需要先通过法律途径确认实际产权归属。
若能证明代持关系成立，法院会综合考虑实际出资、购房目的等因素，确定房产权益的归属和分配。如果代持协议存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，法院会认定协议无效，再依据相关法律处理房产问题。
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