一般离婚时房产如何分割？离婚时房产分割依不同情况而定。一方婚前全款买房且登记自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，先协商，协商不成法院判归首付方。婚后共同财产购房一般均等分割。父母出资购房情况复杂，按出资和登记情况判断归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、一般离婚时房产如何分割
离婚时房产分割需依据多种情况判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，双方先协商分割；协商不成，法院通常判房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，但法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 父母出资购房的情况较为复杂。若一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，但另有约定除外。
二、离婚房产能转给小孩儿吗
离婚时房产可以转给小孩儿。从法律角度讲，夫妻双方在离婚时处置共同财产是其权利，只要双方协商一致，就能够将房产赠与孩子。
这一过程通常需注意如下方面：其一，要明确房产产权归属。若房产是夫妻共同财产，需双方均同意才可转给孩子；若为一方个人财产，该方有权自行决定是否赠与孩子。其二，完成相应手续。需签订赠与协议，为确保协议效力，可进行公证。之后，依据相关规定到不动产登记机构办理产权过户登记，将房产登记至孩子名下。
不过，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，在限制解除前无法完成过户。同时，若将房产转给孩子的行为被认定为恶意逃避债务等非法目的，债权人有权通过法律途径撤销该赠与行为。
三、有离婚协议房产怎么过户
有离婚协议办理房产过户，一般按以下步骤进行：
1. 准备材料。需要准备离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，且需是经民政部门备案或法院判决认可的。
2. 析产公证（部分情况需要）。如果离婚协议书经过公证，可直接到房产交易中心办理过户；若未公证，有些地方要求先办理析产公证。
3. 办理免征契税申请。双方携带相关材料到当地税务局办理，证明此房产过户是基于离婚析产，符合免征契税条件。
4. 办理房产过户手续。双方到房产交易中心提交申请材料，填写表格和存量合同。工作人员审核无误后，会给予一个回执单，按回执单上说明的日期缴纳相关费用。
5. 领取新房产证。缴纳费用后，凭借缴费凭证等领取新的房产证，完成过户手续。
办理过程中，要确保离婚协议合法有效，房产无抵押、查封等限制交易情况。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。
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