离婚后别墅怎么分配房产？离婚时别墅房产分配依多种情况判断。婚前全款买且登记一方名下属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，可协议处理，协商不成法院判决。婚后共同购买属共同财产，协商或法院判。一方父母婚后出资，登记不同情况分割不同。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后别墅怎么分配房产
离婚时别墅房产分配需依据多种情况判断。
若别墅为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此别墅属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。
若别墅是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该别墅可由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决别墅归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若别墅是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若别墅是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同财产分割原则处理。
二、结婚后又离婚房产怎么分
结婚后又离婚，房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下，婚后未共同还贷部分，属婚前个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4. 由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，房产分割需综合考虑购买时间、出资情况、产权登记等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、离婚时房产应该如何分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，双方先协商分割；协商不成，法院一般判房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务，共同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚分割房产时，双方应先友好协商；协商不成，可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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