有居住权的房子能否出租？居住权是用益物权，指对他人住房及附属设施占有、使用的权利，一般有居住权的房子不能出租，因其具人身专属性且不包括收益权，擅自出租可能侵害所有权人权益，但经约定或同意可出租。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、有居住权的房子能否出租
居住权是用益物权的一种，是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。一般情况下，有居住权的房子不能出租。
一方面，居住权的设立目的是为了保障特定人的居住需求，具有一定的人身属性和专属性。居住权人享有的是对房屋的占有、使用权利，并不包括收益权，所以从权利性质本身来看，居住权人通常无权将房屋出租以获取收益。
另一方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，居住权人应当按照合同约定或遗嘱等法律文件的规定，合理使用房屋。未经所有权人同意，擅自出租房屋的行为可能构成对所有权人权益的侵害。
不过，如果居住权人在设立居住权时，与房屋所有权人明确约定可以出租房屋，或者事后经所有权人同意，那么在这种特定情形下，居住权人可以将房屋出租。
二、房屋居住权和使用权有什么区别
房屋居住权和使用权存在多方面区别：
其一，权利性质不同。居住权是用益物权的一种，具有排他性，经登记设立后，居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利以满足生活居住需要；而房屋使用权是一种基于租赁、借用等合同关系产生的权利，不具有物权属性。
其二，设立方式不同。居住权需通过书面合同并经登记才能设立；房屋使用权的取得方式较为多样，如签订租赁合同、经所有权人同意的借用等，一般不以登记为生效要件。
其三，权利期限不同。居住权期限可由当事人约定，也可以根据遗嘱等法定方式确定，且居住权期限届满或居住权人死亡等情形会导致居住权消灭；房屋使用权的期限通常根据具体合同约定确定，合同期满若未续签则权利终止。
其四，权利流转不同。居住权不得转让、继承，原则上不得出租；房屋使用权在符合约定或法律规定的情况下，经权利人同意可进行转租等流转。
三、居住权是否属于财产权
居住权不属于传统意义上的财产权。具体分析如下：
从性质来看，财产权是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权主要包括物权、债权等，其核心在于对财产的占有、使用、收益和处分等经济利益的支配。
而居住权是一种用益物权，虽具有一定的物权属性，但它主要是为了保障特定人的居住需求，具有很强的人身属性。居住权的设立通常是基于特定的身份关系、赡养关系、抚养关系或者基于特定的约定，其目的是为了满足权利人的居住生活需要，并非是为了追求财产利益的最大化。
例如，在房屋居住权的设定中，居住权人对房屋享有占有、使用的权利，但一般不能将该居住权进行转让、继承等处分行为，这与财产权可以自由流转、处分的特征存在明显差异。
综上，居住权不属于典型的财产权，它更侧重于保障居住权益这一特定的人身利益。
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