购房购买合同无效怎么办？购房合同无效后有三种处理方式：一是返还财产，购房者和售房者相互返还房屋和购房款；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失；三是收缴财产，恶意串通损害国家、集体利益时收缴财产。购房者要收集证据，协商不成可诉讼维权。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房购买合同无效怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者应返还房屋，售房者应返还已收的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，售房者应承担购房者的损失，包括购房款利息、装修费用等。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，应当将双方取得的财产收归国家所有或者返还集体。
购房者要收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
二、零首付购房是无效合同吗
零首付购房合同不一定无效。判断合同是否无效，需依据《民法典》相关规定，有以下几种法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
零首付购房通常指购房者无需支付首付款即可购房。若开发商采用虚假手段，如虚报房价，让购房者从银行多贷款来抵首付款，此行为违反金融贷款法规强制性规定，可能使合同无效。因为这种方式使银行面临更大信贷风险，破坏金融秩序。
但如果零首付是开发商通过自身优惠活动，如为促销代购房者支付首付款，后续购房者正常履行还款义务，且未违反法律规定，合同一般有效。所以，零首付购房合同是否无效，要根据具体情况和是否符合法定无效情形判断。
三、可以主张购房合同无效吗
能否主张购房合同无效，需依据具体情形判断。以下几种常见情况合同会被认定无效：
1. 主体不适格。无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的合同，因其不具备相应的认知和判断能力，所签合同不具法律效力。
2. 虚假意思表示。双方以虚假的意思表示签订的合同无效。比如为了骗取贷款，双方签订虚假的高价购房合同。
3. 违反法律法规强制性规定。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如购买的房屋是违章建筑，违反了城乡规划相关法规，该购房合同无效。
4. 恶意串通损害他人利益。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如卖家和买家串通，故意压低价格损害房屋共有人的利益。
若存在上述情形，当事人可主张购房合同无效。但需有充分证据证明，通过法律途径，向法院或仲裁机构提出主张，由其进行判定。
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