离婚析产房产证回收吗？离婚析产时，因房屋产权变更，原房产证登记情况与实际不符，办理析产登记时相关部门通常会回收原证，之后根据析产结果核发新证，不过不同地区操作流程有差异。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚析产房产证回收吗
离婚析产时房产证一般会被回收。
在离婚析产过程中，意味着房屋产权要进行变更。原有的房产证上登记的产权情况已不符合变更后的实际情况。当双方办理离婚析产登记手续，相关部门通常会回收原房产证。
之后，根据析产结果重新核发新的房产证。这是为了准确反映房屋的产权归属，保障新产权人的合法权益。若不回收原证，可能出现原证与新的产权登记情况不符，造成产权管理混乱。
不过，不同地区的具体操作流程可能存在差异。有的地方可能是先办理新证再回收旧证，也有的可能同步进行。但总体来说，为了保证房屋产权登记的准确性和规范性，通常都会对原房产证进行回收处理，以换发与析产后产权状况相符的新房产证。
二、离婚房产怎么评定售价
离婚房产评定售价通常有以下几种方式：
1.协商定价：夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式较为灵活简便，能避免评估费用和繁琐的评估程序，前提是双方能够达成一致意见。
2.市场比较法：参考同区域、同类型、同面积的近期成交房产价格。可以通过查询房地产中介机构的成交数据、相关房产网站的挂牌和成交信息，以此为基础对争议房产进行售价估算。
3.专业评估：若双方无法协商一致，可委托有资质的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、配套设施等多方面因素，运用专业的评估方法来确定房产价格。评估报告具有专业性和权威性，在离婚诉讼中常被法院作为认定房产价值的重要依据。
4.拍卖价格：在某些情况下，如房产难以分割且双方都不愿意取得房产时，可通过法院拍卖房产，以拍卖所得价款进行分割。不过，拍卖价格可能会受市场行情、竞拍情况等因素影响，存在一定不确定性。
三、公证房产离婚时怎么办
公证房产在离婚时的处理需依据具体情况而定。
若该房产为一方的婚前个人财产且已做公证，根据法律规定，此房产属于个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产分割。例如，一方在婚前购买房产并完成公证，即便婚后双方共同生活，该房产仍归购买方。
若房产虽经公证，但被认定为夫妻共同财产，离婚时通常会由双方协商处理。协商达成一致的，按协议分割房产。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻双方婚后共同出资购房并公证为共同财产，离婚时就按此原则处理。
此外，如果公证时约定了房产分割的具体方式或比例，离婚时则按照该约定执行。例如，公证明确双方各占房产50%份额，离婚时就以此比例分割。总之，离婚时公证房产的处理要遵循法律规定和公证约定。
以上是关于离婚析产房产证回收吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
